长沙买房政策全面汇总，你想知道的这里都有！

长沙茶颜悦色、文和友，长沙岳麓山、橘子洲等等，无一不代表着长沙的美食美景。长沙再次“火”了，跻身全国网红城市。但是让人奇怪的是，长沙虽然作为一个省会城市，但是它的房价相对同级别的城市而言是比较低的。因此也吸引了很多人想在长沙买房。这里汇总了全新的长沙买房政策，先来了解一下吧。

长沙买房政策-限购区域

芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区、长沙县。

长沙买房政策-购房资格

目前，长沙最新的限购政策是2018年6月25日调控之后的版本，之后官方通过各种渠道明确了细则和补丁，这里整理出来供大家参考。

长沙买房政策-贷款

（一）公积金贷款

1、贷款额度：最高60万。

可贷额度=(月缴存额*12*未来可缴存年限+个人账户余额)*2

或 可贷额度=个人账户余额*个贷率对应N 【两者取低值】

2020年个贷率N为13。即可贷额度=个人账户余额*13

房哥给大家讲解一下这个“个贷率”对应的N代表什么，政府每年是怎么定的。

个贷率即长沙市个人住房贷款率(指个人住房贷款余额占住房公积金缴存余额的比率)，长沙住房公积金中心每年1月初向社会公布上一年度的“个贷率”，根据个贷率高低于每年2月1日起对可贷额度进行调控。

(1)个贷率<75%,N=20

(2)80>个贷率>=75%,N=16

(3)85>个贷率>=80%,N=15

(4)90>个贷率>=85%,N=14

(5)95>个贷率>=90%,N=13

(6)个贷率>=95%,N=12

2、贷款年限：最多30年。按贷款时到法定退休年龄为限，男性60岁、女性55岁。

3、贷款利率：首套3.25%，二套上浮10%即为3.575%。

4、贷款对象：新房(现房/期房)、二手房、自建房及房屋翻新大修。(限制贷款对象：1、已有公积金贷款未结清;2、首套房超过144平再买的;3、单身购买二套，家庭购买三套;4、购买别墅;5、异地公积金)

5、最低首付：首套20%，二套60%。

（二）商业贷款

1、贷款条件

(1)在限购区域内有购房资格。

(2)年满18周岁，男性最高60周岁，女性最高55周岁。

(3)月还款额为家庭收入的30%左右。

(4)个人征信较好。

2、首付比例

首套房90平米以下最低首付比例为20%，90平米及以上最低首付比例为30%;二套房最低首付比例为60%。

3、贷款额度

首套房商业贷款额度不得高于实际购房总费用或房地产评估机构评估价值的80%;二套房商业贷款额度则不高于实际购房总费用或评估价值的40%。

4、贷款期限

贷款最长期限不能超过30年，实际贷款期限由借款人年龄、工作年限、还款能力等等因素确定。但借款人年龄加贷款年限不得超过70年。

（三）组合贷款

由于最高贷款额度的限制，很多朋友买房需要贷款金额超过60万，这时候可以选择组合贷(公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款)。

组合贷需要分别向住房资金管理中心和银行分别提出贷款申请，在获得公积金个人住房贷款额度之后，向贷款行申请组合贷款。在银行同意后，需与贷款行就公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款分别签订借款合同和担保合同。

目前长沙市支持组合贷的银行有四家：建设银行、工商银行、交通银行、长沙银行。大家在买房时可以找楼盘对应的贷款行进行具体的了解。

(四）商贷转公积金贷款

由于贷款额度的限制，有些朋友在买房时公积金余额还不足，又因为纯公积金利率低不想办利率相对高的组合贷(已办组合贷的贷款不能结转成纯公积金贷款!)，就可以选择先商业贷款再转成公积金贷款。

商转公有两种方式：

一是所购房屋设定抵押

二是本套房未取得产权证时，可使用其他房产设定抵押

注意事项：

1、如果申请公积金贷款的房产已出产权证，使用本套房抵押的情况，须办理商业贷款提前结清，解除抵押后，方可申请办理公积金贷款

2、如果所购房产已经预告抵押给了商业银行且未出产权证，则无法使用本套房产进行抵押，只能使用其他房产进行抵押

3、申请公积金贷款的房产(本套房)未出产权证，使用他套房抵押的情况，无需提前结清商业贷款，放款时由公积金z中心与商业银行直接对接

4、 职工原则上应将所购住房作为抵押物抵押给长沙公积金中心

5、商业银行住房贷款转公积金贷款，用其它住房设定抵押的，该抵押住房需满足以下条件：

①抵押人对该住房具有所有权，能对住房进行处分;

②住房产权完整没有瑕疵，没有争议;

③没有列入拆迁范围;

④能在所购住房行政区域内办理抵押;

⑤未成年人的房产不能用作他房设定抵押(含共有产权);

⑥能办理住房抵押应具备的其他条件。

长沙买房政策-购房补贴

①新并在长沙市域内工作的全日制博士、硕士毕业生(不含机关事业单位在编人员)，年龄35周岁以下(含)，第一次购房后，可分别申请6万元、3万元的购房补贴。

②长沙市域内企业2017年6月21日后新引进或新获得高级技师职业资格证的人员在长沙第一次购房后，可申请3万元购房补贴。

注意事项：

1、“第一次购房”是指在长沙第一次购房，且申请人及家庭成员(含配偶及未成年子女)名下无任何房屋信息记录;

2、“首套购房”是指所购房屋是申请人及家庭成员(含配偶及未成年子女)目前在长拥有的第一套住房。

3、申请了租房和生活补贴，也可以再申请购房补贴，不矛盾。

4、购房补贴可在长沙人才APP上面进行申请。

长沙最近几年实属热闹，长沙的房价也着实让人心动。在长沙买房前需先了解清楚长沙买房政策，这样能够更好的做好买房攻略。