9月长沙楼市即将入市的纯新盘有哪些？

纯新盘对于购房者而言是新选择，而且新盘首开通常都伴随着一些优惠，对于购房者而言是比较好的入手机会。9月长沙楼市有不少纯新盘即将入市，跟小编一起来看看~

在这些新楼盘中，有以下购买建议，希望帮助您选好房。

刚改建议重点关注：

· 市府观沙岭板块的江山境三期

也就是汉阳城建拿下的19#地块，将与招商合作，作为江山境的三期。

△项目效果图

预计首推7#栋、建面约143㎡，总价估计会在300-330万之间，首付大概在60万-66万左右。对于刚改来说，买GAO端盘的入门面积段，是一个不错的选择;以更低的成本，享受同样的社区公共配套、外部资源，同时共享片区红利。

整个片板又以改善大户型为主，适合刚改的产品比较少。江山境三期建面约143㎡的产品也不多，大约120套左右，建议下手。

· 新开铺的龙湖云河颂

关注理由同上，总价可控。

前期宣传没有说有143㎡(建面约)，首开的8#、9#栋也只有建面约190㎡、240㎡两个户型，大概9月底开盘，预计毛坯均价16500元/㎡。

△项目效果图

营销策略和华润润府比较像，首开毛坯，加推大概率是带装修产品。143㎡(建面约)的产品估计要在加推时才有了，位于11#、12#栋，属于整个社区的外围。当然，高改客群买这两个项目也是完全没有问题的。

· 纯刚需建议关注开福北鹅秀板块的——湖南建投向江徕

户型是亮点，118㎡(建面约)有130-140㎡(建面约)的既视感;每一个户型的布局、设计都相当炸，层高直接干到了3米，刚需、刚改的面积段，改善的居家感受。

出门有地铁(在建1号延长线鹅羊山站)，有学校(清水塘+区实验小学)，不远处还有保利商业(在建)。

△项目与地铁站示意图

该项目除了板块弱一点，其他哪哪儿都强。预算再多一点点，可康康梦想山悦和鸣、中交麓江春望，板块有优势，前者黑马新区、后者老城城更，两者总价相差不大，梦想山悦和鸣的产品更有优势。

对于地缘性的纯改善客户而言，浏阳河东的中建桃李九章、鑫远融泽府都可考虑。

还有斑马湖板块的湖南建投·御湖印，4F上下叠墅+5-8F真洋房，产品真香。

△项目鸟瞰效果图

北侧紧邻东湖湿地公园(约1000亩)，西侧为斑马湖湿地公园(约400亩)，东侧毗邻湘江风光带，百度直线距离仅约800米，宜居属性拉满，适合自住。

其他楼盘的简单概况：

· 麓润栖湖：

南侧就是西湖公园，优势是一线湖景，周边地铁、商业、学校等配套醇熟，但只有一栋商住楼，属于纯大平层跃层复式，住宅只有52套，优缺点明显。

△项目户型图

· 长沙建发·有山：

此建发非彼建发，而是长沙市建设发展集团有限公司。

同样是袖珍盘，只有两栋住宅楼，约185套房源，位于南湖新城，被三个单价3w+的豪宅盘包围，看江是没希望了，价格约1字头。

数据指标不错，有约15000㎡的私享山体园林，容积率只有约1.8，绿化率约54.5%，主推建面约119-166㎡的产品。

△建面约136㎡户型图

· 汇珺府：有价格优势，小高层+洋房的配置，周边配套缺乏成熟度。

· 佰昌和江山：建议入手一线江景楼栋。

在多项重磅政策的加持下，长沙楼市的楼盘受访量有明显的变化，新盘的入市自然也会是购房者的关注重点，有购房计划的您不妨来了解一下这些项目。