提前还房贷有没有违约金?房贷违约金怎么算?

办理房贷是贷款人与银行之间的一种约定，所以偿还贷款是贷款人应尽的责任，在房贷还款中，如果想要提前还款的话，本质上是一种违约行为，那么，提前还房贷有没有违约金?房贷违约金怎么算呢?

一、提前还款有没有违约金

提前还房贷有没有违约金需要看客户与银行签订的房贷合同如何约定，具体情况如下所示：

1、需要支付违约金的情况

(1)还款不满一年有违约金

有一些银行会做出规定，如果客户正常偿还房贷的时间不足一年，去申请提前偿还房贷的话就会产生违约金，比如说工商银行，客户的房贷不满一年提前还款的，收取提前还款额5%的违约金，考虑到有违约金的存在，在有时候提前还款可能并不是好的选择。

(2)违反合同约定会有违约金

有些银行并不是以客户偿还了多久的贷款来确定客户有没有违约金，这些都会在客户的贷款合同上面会有体现，如果客户违反贷款合同上面的规定选择提前还房贷，就要按照相关的规定支付给银行违约金。

如果提前还房贷的时候遇到了以上这两种情况，客户就需要支付给银行一笔违约金，所以在提前还房贷以前，客户一定要联系银行提前了解清楚，做好相关的咨询再去还款，避免因为违约金给自己带来影响。

2、不用还违约金的情况

如果满足以下这几种情况客户提前还房贷不用违约金，具体如下：

(1)按约定偿还了贷款

比如说银行规定客户正常还款满一年后提前还款就不用违约金，如果客户做到了这个方面，那么在提前还房贷的时候就不会有违约金，不会有其他的费用产生。

(2)与银行协商一致

客户在提前还款的时候，如果要交违约金，可以尝试先与银行进行协商，比如说向银行申请少交一点或者不交违约金，如果客户还是银行比较重要的客户，一般来说只要不是过于苛刻的要求，银行还是会考虑答应的。

二、提前还款违约金计算

提前还房贷的违约金算法主要有两种形式：

1、违约金为若干个月的利息

以中国银行为例，其规定：1年内提前还款的，银行收取三个月的利息作为违约金;1-2年内提前还款的，银行收取两个月利息作为违约金;2-3年内提前还款的，银行收取一个月利息作为违约金;3年以后，需要参照抵押合同为准。

2、按照提前还款金额的百分比计算(一般为1%-3%)

以建设银行为例，其规定：1年内提前还款的，银行收取提前还款金额的3%作为违约金;1-2年内提前还款的，银行收取提前还款金额的2%作为违约金;2-3年内提前还款的，银行收取提前还款金额的1%作为违约金;3年之后，无违约金。

贷款的第一年也是利息最高的一年，所以银行会想尽办法限制提前还款，需要注意的是，在签署贷款合同时，看清楚高违约金的比例。