公积金贷款没还完离婚怎么办?第三套住房可以申请公积金贷款吗?
2024-08-21 14:12:42 来源：淘房网
公积金贷款没还完离婚的话，双方可以自行协商解决，若协商不成，可以向法院起诉，由法院判决。
具体如下：
第一步、双方协商房子归属权及后续贷款由谁还款。
1、双方平分房产
如果双方选择平分房产的话，那还贷责任自然也由双方共同承担。而若双方都不想再还贷，均不主张房屋所有权的话，还可以选择转按揭，然后就所得价款进行分割。
2、一方取得房产
在一般情况下，夫妻离婚时都是由一方取得房产。而在约定房子归一方所有后，将由该方继续还贷。至于另一方，需要由获得房屋所有权的一方在一定期限内给予相应的补偿款(婚后共同还贷部分)。
补偿款可以一次付清，也可以分期支付。注意双方要在协议中约定好何时配合过户，以及设置违约条款，促进对方按约履行。至于是先过户，还是先给钱，则由双方按彼此信任度来决定。
第二步、协商不成，由当地人民法院判决
夫妻的共同财产首先由双方协议处理，协议不成的，将由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。
注意：
若因离婚的缘故让公积金贷款的还贷房发生变化，届时还需要去委贷银行申请办理贷款合同变更。
1、提出申请
原借款人和抵押人及申请变更后的借款人和抵押人应作为申请人共同向当地住房公积金管理中心的委贷银行提出贷款合同变更申请，填写申请表并共同签字确认。
2、受理审批
在申请人提交申请表及相关资料后，工作人员首先确认资料齐全、正确，以及申请表填写完整，然后就会受理变更申请。届时委贷银行和管理中心会对变更申请事项、条件、变更后借款人和抵押人的收入、负债等是否具备贷款偿还能力等方面进行审批。
第三套住房可以申请公积金贷款吗?
第三套住房不可以申请公积金贷款。公积金只为用户购买第一套住房以及第二套住房发放贷款，至于第三套住房用户只可以申请商业贷款。商业贷款与公积金贷款相比，贷款利率高、贷款额度高，但是贷款次数不受任何限制。公积金贷款，只允许用户最多申请两次贷款。
第三套住房申请商业贷款，并不会影响用户之前的房贷。之前的两套房产，不管是全款买的，还是贷款买的，第三套房都不允许申请公积金贷款。由于公积金贷款具有利率低的优势，因此用户贷款买房时，建议优先申请公积金贷款，贷款额度不足可以申请组合贷款。
不符合公积金贷款条件，又想申请房贷，则用户可以申请商业贷款，商业贷款的申请条件与公积金申请条件是不同的。
