长沙购房政策最新2024（限售政策+首付比例+贷款利率）
2024-12-20 13:40:15 来源：综合整理
回顾过去，长沙的购房政策不断演进。而在2024年，这一变化更为明显。曾经的限售规定已成为历史，首付比例和贷款利率也与以往大不相同。限售政策、首付比例和贷款利率究竟有何种变化?长沙的购房者又将如何应对?让我们一同解读2024年长沙最新购房政策。
长沙购房政策最新2024
一、长沙购房限售政策
长沙购房限售政策在2024年经历了多次调整优化后已全面取消。2024年11月14日，长沙市住房和城乡建设局发布《关于进一步明确我市房地产交易相关政策的通知》，明确全市商品住房取得《不动产权证书》即可上市交易 。
二、长沙购房首付比例
9月30日起首套、二套住房最低首付款比例统一为不低于15%，全市各金融机构按国家要求时间节点陆续批量下调存量个人住房贷款利率，对于“卖旧买新”个人所得税予以阶段性退税。
首套房：商贷:15%;公积金:20%。
二套房：商贷:15%;公积金:40%。
三套及以上：官方规定在长沙市既有住房贷款已结清的，支持金融机构自行确定首付比例和利率，具体可咨询相应银行。
三、长沙购房贷款利率
1、商业贷款
2024年10月21日，央行公布的5年期以上LPR降至3.60%，1年期LPR为3.10%。受此影响，长沙首套房房贷利率最低降至2.9%，二套房房贷利率最低降至3.1%。但从11月6日起，各银行新接单房贷利率定价不低于3.0%。
2、住房公积金贷款
5月17日，央行发布《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，明确自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。
5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%;
5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。
1、最高70万，三孩家庭最高80万，购买新房可在原有基础上上调10万，即最高80万，三孩家庭最高90万。
2、借款人家庭的可贷额度，在最高贷款额度内按照其住房公积金缴存年限、缴存额、购建房、家庭收入等方面情况进行测算，取测算结果的最低值。如住房公积金个人贷款额度不足，借款人可以申请组合贷款。
四、长沙在售新房有哪些?
绿城凤起麓鸣1#2#6#7#8#9#在售建面220-285平非毛坯江景大平层，单价22000-32000元/平。预推3#或10#大平层，具体待定。
城投揽江院子位于长沙开福开福区广铁路与滨河南路交汇，由开福城投精心打造，在售多栋大平层，建面145-213平，毛坯均价13200元/平。
梦想山悦和鸣位于岳麓区东临联山路(规划路)、南临蓝山路、西临清风路(规划路)、北临联江路，在售1#建面168平洋房，均价12500-13000元/平。4#15#7#11#14#6#13#5#12#在售主力建面约110-142平毛坯住宅，均价10000-12500元/平。
保利天瑞，位于洋湖湿地公园板块，目前建面约251-500㎡六合院墅、建面约165-240㎡东方府院，热销中。在约7200亩的洋湖湿地公园之中，甚至在全长沙，均是极罕见的“收藏级地脉”。
中国铁建·瀚澜湾位于岳麓区湘江新区智青路与莲坪路交汇处，1-8#在售建面108-143平毛坯住宅，单价9700-11000元/平。9#在售建面108.76平、126.68平毛坯洋房，均价9999元/平。
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