长沙商转公需要结清商贷吗？长沙商转公2024最新政策

2025-01-03 13:57:17 来源：综合整理

在长沙，许多背负着商业住房贷款的职工，心中都有一个共同的疑问：商转公需要结清商贷吗?随着2024年长沙商转公政策的不断调整与优化，这一问题的答案也备受关注。那么，在2024年的长沙，商转公究竟有着怎样的最新政策?是否还需要像以往那样必须结清商贷才能办理呢?让我们一同深入探究，为您揭开长沙商转公政策的神秘面纱。

长沙商转公需要结清商贷吗?

在长沙，商转公不一定需要结清商贷，采用不同的抵押方式有不同的要求。

1、以转贷房产设定抵押：需要先提前结清商业贷款，在提前结清后30日内申请商转公。因为不提前结清原商贷，就无法解除旧的抵押登记，也无法办理住房公积金贷款抵押手续，公积金中心只有在收到抵押登记证明后，才会安排发放贷款。

2、以其他房产设定抵押：不需要提前结清商业贷款。借款人通过增加长沙住房公积金管理中心为所购住房上第二抵押权人的方式，发放住房公积金贷款用以偿还借款人的商业贷款。但如果商业贷款剩余本息超出住房公积金贷款金额的，职工应自筹资金偿还差额部分，并在面签时一并提交还贷流水。

长沙商转公需要结清商贷吗？长沙商转公2024最新政策

长沙商转公2024最新政策

一、贷款额度：商转公贷款额度不超过原商业银行住房贷款所剩本金余额，住房公积金最高贷款额度为70万，生育三孩的职工家庭住房公积金最高贷款额度80万元。职工家庭的可贷额度，在最高贷款额度内按照贷款额度计算公式、首付款比例、还贷能力情况等进行测算，取测算结果的最低值。

二、办理条件：

1、符合个人贷款基本条件：需要符合住房公积金个人贷款基本条件。

2、顺位抵押额外条件：使用所购房屋设定抵押的，职工申请顺位抵押方式办理商转公贷款的，除符合现行住房公积金贷款政策规定的条件外，还需满足原住房贷款商业银行与长沙公积金中心已签订《商业银行住房贷款转住房公积金贷款(顺位抵押)业务合作协议》，并出具《长沙住房公积金管理中心商业住房贷款转住房公积金贷款同意书》;原商业贷款设定抵押的住房在长沙市行政区域范围内，已办理《房屋所有权证》或《不动产权证书》;除原商业银行设立的抵押权以外，本套住房无其他抵押、查封、保全、设定居住权等权利受限的情形，能办妥第二顺位抵押登记手续;职工同意自筹资金偿还原商业贷款剩余本息超出住房公积金贷款金额的差额部分，并按要求结清原商业贷款，办理抵押权注销手续。

3、抵押住房条件：职工原则上应将所购住房作为抵押物抵押给长沙公积金中心，用其它住房设定抵押的，该抵押住房需抵押人对其具有所有权，能进行处分;住房产权完整无瑕疵、无争议，用途或性质为住宅;未列入拆迁范围;能在所购住房行政区域内办理抵押;未成年人的房产不能用作他房设定抵押(含共有产权)等。

另外，2025年1月2日，长沙住房公积金管理中心新增浦发银行、广发银行、北京银行3家合作银行办理商转公(顺位抵押)业务，目前共有17家银行可办理，包括建设银行、交通银行、长沙银行、工商银行、农业银行、中国银行、光大银行、湖南银行、长沙农商银行、兴业银行、民生银行、邮储银行、中信银行、招商银行、浦发银行、广发银行、北京银行。

长沙商转公需要结清商贷吗？长沙商转公2024最新政策