2025年房地产市场发展前景如何?房地产市场或呈现五大变化!
2025-01-22 11:33:41 来源:综合整理
房地产市场,一直以来都是经济发展的重要风向标,也是人们生活中关注的焦点。随着2025年的到来,房地产市场的走向成为了众多购房者、投资者以及业内人士热议的话题。人们不禁要问,2025年房地产市场发展前景究竟如何?又会呈现出哪五大变化呢?让我们一同深入探讨,揭开2025年房地产市场的神秘面纱。
2025年房地产市场发展前景如何?
2024年以来,为解决房地产市场发展问题,政府出台了一系列积极政策,涉及“白名单”“收储”、调整限购限售政策、利率调整等。从政策来看,力度是在不断增强的,且是全方位的。目前,四大一线城市相继放松房地产调控政策,包括调整住房限购、降低交易税、降低首付比例等,北京、上海政策力度相对谨慎,而广州全面放开限购,整体政策力度最大。
2024年9月份的中共中央政治局会议提出,要“推动房地产市场止跌回稳”。“止跌回稳”的实质是指“量升而价稳”,对市场预期的改善起到了非常积极的作用。2024年9月底以来房地产政策进一步放松后,月度销售改善明显,10月、11月的月度销售同比都是加速恢复的。
另外,财政部明确指出,地方政府专项债可用于收购存量商品房,还可用于土地储备,这是一个创新,有利于商品房库存去化,也能有效缓解房企现金流的紧张状况。笔者相信在未来一两年内,主要城市基本上都可以实现止跌回稳,三四线城市需要的时间要长一点。
展望未来,要促进房地产市场进一步发展,一些特殊时期特殊区域的政策会逐步退出,例如限购限售等,上海、深圳、北京的限制性政策仍然有放松空间。
从过去几年发展看,2025年我国房地产市场降幅将进一步收窄,2026年大概率能实现回稳,这与政策力度、居民预期、经济环境等多重因素有关,不排除市场出现一定波动。从我国房地产发展的长期趋势来看,按照城镇人口新增需求、改善性需求和折旧需求分开测算,我国一年6亿~8亿平方米的新建商品住宅需求属于合理水平,在此区间波动都属正常。
2025年房地产市场或呈现五大变化
在新阶段,房地产市场可能会有五个方面的变化趋势:
一是新房规模收缩,人房转化比稳定在0.2-0.3平方米。成熟房地产市场对新房的需求有规律特征,即随着房地产市场发展成熟,每个常住人口每年对新房的需求量保持在0.2-0.3平方米。我国一线城市已经出现这一趋势。
二是二手房交易成为主导。近些年我国二手房市场发展迅速。我们重点监测的20个核心城市中,2019年二手房的成交占比为40%,2024年8月份该比例上升至62%,二手房成交量已经超过新房成交量,并接近日本首都圈的水平。我国核心城市已经步入二手房交易为主的存量市场阶段。
三是资产价格重构。房地产市场进入新的发展阶段,资产价格重构也是特征之一。资产与城市能级有直接关系,新房的潜力要高于二手房。从国家统计局公布的70城住宅价格指数来看,一线城市资产价格的调整时间相对较短,调整的幅度也最小,其次分别是二线和三线城市。
四是城市更新成为新的发展趋势。城市更新是城镇化进程中的关键环节,主要是通过一系列综合性的维护与改造,对城市内功能衰退、环境较差、设施老旧以及空间布局不合理的区域,进行有计划、有步骤的升级与重塑。
五是保障住房体系将进一步完善,成为住房体系重要支撑。保障房主要解决城市低收入人群以及新市民、青年住房困难等问题,该体系的完善也是成熟房地产市场的标志之一。加大保障性住房建设和供给,有利于加快构建房地产发展新模式,完善“保障+市场”的住房供应体系,满足工薪收入群体刚性住房需求,也是适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势推出的有力举措。
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责任编辑:刘淼芳
