房产税什么时候开始征收？2025房产税征收标准及计算方法
2025-02-24 10:40:38 来源：综合整理
在房地产市场持续波动的当下，房产税始终是萦绕在大众心头的关键议题。随着2025年的到来，房产税的征收动向愈发引人关注：房产税究竟什么时候开始征收?2025年的房产税征收标准及计算方法又是什么样的?这些问题如同层层迷雾，亟待我们去揭开谜底。
房产税什么时候开始征收?
房产税的征收时间因不同情况而有所不同：
试点城市：2011年，上海和重庆就开始了房产税试点。2021年10月23日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议通过授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定，试点期限为五年，自国务院试点办法印发之日起算。目前，试点城市的房产税仍在按相关规定征收。如上海应税住房房产税按年计征，并于当年的12月31日前办理申报纳税;重庆自2024年1月1日起，对个人住房房产税的计税依据、税率、免税面积等进行了调整，继续开展试点工作。
全国范围：目前房产税在全国范围内尚未明确具体的征收时间。第二十届三中全会明确提出要“完善房地产税收制度”，并强调在2029年完成相关改革任务。有观点认为，在2029年之前，主要是进行试点扩围和立法准备工作。
2025房产税征收标准及计算方法
一、征收标准
从价计征：按照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府规定，适用于经营自用的房产。
从租计征：按照房产租金收入计算缴纳，适用于出租的房产。对于个人出租住房，税率为4%;对于其他出租房产，税率为12%。
二、计算方法
从价计征：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。例如，某企业的房产原值为1000万元，当地规定的扣除比例为30%，则该企业的房产税应纳税额为1000×(1-30%)×1.2%=8.4万元。
从租计征：应纳税额=租金收入×税率。例如，某人出租住房，月租金收入为5000元，则其每月应缴纳的房产税为5000×4%=200元。
此外，部分地区规定了人均面积免征标准，人均面积40至60平方米可以免征房产税。例如，一个三口之家可以有180平方米的免征面积，超出部分按房产评估价征收房产税，采用阶梯式税率，税率在0.2%至1.2%之间，根据房产价值的不同，税率也会有所不同。
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