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长沙公寓大跳水!价格下跌48%?买公寓,这些坑要避开

2021-10-26 09:27:00    来源:互联网


在长沙,从今年上半年起,楼市就刮起了一鼓热潮,许多人纷纷将目光转向了公寓。

 

公寓有多火?

 

从各大营销中心人头攒动的景象就可以看到。

 


刮起这鼓狂潮的根本原因,就是长沙公寓价格断崖式下跌!最高下跌了48%!

 

在下跌之前入手的一部分人,房价跌了40万后,心态彻底崩了!

 

前几天,在抖音上看到一个短视频,业主付完款后,楼盘价格就大跳水,看完还挺感触的,和大家一起来分享一下。





01




 

在长沙买房,购房资格卡的很严,但公寓不需要购房资格、还不限购。

 

对于没有房票的人来说,公寓算是一个不错的选择。

 

今年,小A(化名)准备在长沙买一套公寓,对比完后,在河西选择了一套性价比都不错的公寓,单价8000多元一平,步行不到1公里就有地铁。

 

当时想着,房子带装修交付后,买点家具就可以住进去,不用再租房住了。

 

可谁知,一周后小A发现楼盘突然降价,价格下跌3500元/㎡,只要4500元/㎡。想到这才过了多久,自己坐在家里便直接损失了几十万就气不打一处来。

 

他联合其他业主一起来到了开发商讨要说法。

 

他表示,这种价格完全属于大跳水,他们完全无法接受,希望开发商给个说法,给一个妥善的处理方案。

 

但置业顾问给到的回复是:整个买卖流程合法合规,不存在欺瞒销售行为。

 

总之,想要补差价,不可能。

 

谁都逃不掉的心理,买房之后盼着涨,卖房之后盼着跌。

 

其实,长沙公寓降价的楼盘,不止这一个。

 

从今年3月份以来,长沙近20个公寓项目就开始大篇幅宣传降价销售,在米小邦的朋友圈里,到处都是公寓抄底价开盘的消息,看得让人十分心动!

 


比如:市中心、湘江旁,6888元/㎡起;双地铁口甲级公寓,直降5888元/㎡;网红品质大盘,原价15800元/㎡,现直降5000元/㎡……

 

大幅度降价销售的背后,就是吸引一大批购房者的关注。原本无人问津的公寓房,现在却出现了一房难求的局面。5字头、6字头公寓,一推出就秒光。

 

有的公寓售楼中心,甚至排起了长队,想要认筹,必须要先摇号!

 

可见,公寓有多火了。

 

长沙公寓集体“大跳水”后,许多人都暗潮涌动,觉得这是捡漏的好时机了。有些人甚至一下拿下了几套公寓。

 

我一个中介朋友跟我说,许多外地朋友看到长沙公寓大降价后,都按捺不住激动的心情,问他是不是可以来长沙也买两套?

 

估计很多人都有这样的想法。

 

长沙的公寓,到了该出手的好时机吗?未必!

 




02




 

透过现象看本质,长沙公寓“骨折”降价的背后,是什么原因导致的?米小邦和大家一起来探讨一下。

 

提起公寓,很多人的第一反应,就是:不要买!

 

因为很多大咖、自媒体都是这么说的。

 

无数人说公寓不能买,可却很多人买了公寓,是啥原因?

 

价格决定一切!

 

之前,长沙滨江片区的一个公寓项目,“网红盘”卓越中寰开始的售价为1.55万元/㎡,一年后,该楼盘下跌48%。

 

价格下跌后,很多人低价位买下了该项目的公寓,最根本的原因,就是觉得这价格不错呀。

 

在滨江新城,住宅性质的楼盘,住宅(毛坯)限价14000元/㎡,而公寓只要八九千,价格属性上来看,是划算的。

 

虽然价格很心动,但你有没有想过为啥当初卖1万出头的公寓,现在5、6千也卖了?

 

对于开发商来说,能1万卖出去的房子,绝对不会以9999元的价格卖出去的。现在降价,背后肯定是出现了问题。

 

长沙这几年许多开发商因为住宅类商品房盈利空间小,纷纷开始转向了公寓房。毕竟之前公寓与商品房的价格相差不大,后者盈利空间更大,就导致长沙公寓数量一下子激增。

 

根据湖南中原数据,截止至8月底,长沙内五区公寓库存433.96万方,平均去化周期达到230.6个月。

 


从上表可以看到,公寓存量最多的是岳麓区,达到12971套、开福区第二,共9316套;芙蓉区虽然存量最低,2335套,但去化周期最高,达到683.4个月

 

数量太多,供大于求,再不降价销售,房子得卖到猴年马月去?

 

况且,很多开发商建房的钱都是负债的,房子卖不出去,外债高筑,只有赶紧把手里的房子卖出去,才能让资金回笼。

 

降价销售,成为了快速回笼资金最有效的方式。

 

性价比高、不限购、不限贷,长沙公寓在一系列促销手段下,去库存也初见成效。





03






公寓值得买吗?

 

这是很多人关心的问题。

 

米小邦身边的朋友,有的还没有达到购房资格,有的买了首套房,想买二套房但受资格限制,纷纷把目光转向了公寓。

 

我特意去搜索了一下公寓的相关资料,这里给大家简单介绍一下。

 

除了我们最常买的住宅性商品房外,公寓其实分为两类,一类是住宅公寓,一类是商业公寓。

 

两者有本质的区别。

 

住宅公寓拥有70年产权,无论是首付比例、贷款年限都和商品房一样,但是商业公寓就不一样。

 

商业公寓只有40年产权,它的首付比例在5成以上,而且有些人在买商业公寓的时候不注意,买完后才发现所剩产权期限很短,买的性价比就大打折扣。

 

很多城市商业公寓是不支持落户的,也没有划分。也就是说,你买了一套商业公寓,未来既不能落户,孩子也不能凭房子在当地上学。

 

不过,米小邦特意去咨询了我的一个中介朋友,长沙的大部分公寓(包括商业用房、商住两用房、办公用房)都可以落户。

 

但是,需要注意的是,公寓落户需要具备合法独立产权,多人产权、分割公寓,是不能落户的。

 

那么,公寓值得买吗?如果要买,需要注意什么?

 

如果要买房,优先顺序,一定是买商品房;如果实在要买公寓,一定是买住宅性公寓。

 

当然,有些人会说:我买来纯投资的,又不用住,40年和70年产权我不是care。

 

其实,买商品房还是公寓房,我们都需要用投资的眼光去判断这个房子值不值得买?

 

毕竟未来,谁都希望自己的房子增值而不是贬值呀。

 


所以,通用法则,选择公寓主要看这几点:

 

第一、价格

 

如果公寓的价格和周边商品房价格差不多,这时候入手,是不划算的。公寓价格要和商品房有一定差价,选择性价比高的入手。

 

第二、看地段

 

公寓对地段的要求很高,无论是升值潜力、还是未来用于出租,地段好的公寓,才是王者。

 

第三、看配套

 

成熟的商圈、地铁公交方便,这些是公寓的不二选择。

 

无论是投资、出租还是自住,如果你要买公寓,一定要根据这“三板斧”来选择,准没错。

 

买公寓是个技术活,没有提前了解市场行情,不要轻易出手,公寓的坑,能少踩一个是一个。

 

关于买公寓

你有什么高见?

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编辑:米小邦   设计:刘小君



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