房地产税来了！房价会下跌吗？
2021-10-27 09:37:59 来源：互联网
01
喊了十几年的房地产税，这次真的来了。
10月16日，最高层在《求是》杂志发布了一篇重要的文章《扎实推进共同富裕》中明确提到：要积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作。
文章发布后，许多人预感房地产税不久就将落地。
可没过几天，10月23日，全国人大常委会关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定获通过。
速度之快，让许多人始料未及，但也意味着这次是动真格的了。房地产税提出了十几年，每次都有人喊“狼来了”，这次狼真的来了。
并且从会议的内容中，可以看到几点重要信息：
1、农村宅基地及农村房不征收，征收对象为居住和非居住等各类房产。比如，商品房、安置房、公寓、经济适用房、商铺、写字楼等，都为征税对象。
购买公寓虽然不用占用购房资格，但此次也在征税范围内，持有多套公寓的房主，以后每年需要按面积缴纳房地产税。
总之，除了农村，其他各类型的房都在征税范围内。
2、国务院制定房地产税试点的具体办法，试点地区制定具体实施细节。
也就是说，每个试点地区具体征税对象、计税标准、税率等，可能都会有所不同。
并不是采取上面一刀切的方式，根据试点地区具体的情况而定。
3、试点期限为五年，自国务院试点办法印发之日起算。
从试点推进到全面立法，五年后，也就是2026年或2027年，房地产税正式立法就确定了。
靴子落地，房地产税正式到来!
02
就在房地产税还没正式出来之前，就爆出了一条足以让人炸锅的新闻。
有人在自媒体平台发布了一条短视频，上海一房东一次性抛售93套陆家嘴附近的老小区房。
虽然是老破小，但一经抛出，房子秒光，一天之内就售罄了。
而这位房东，持有房子28年，房价上涨100倍，一天内便套现4.5亿元。
这条短视频，被疯狂转发，一石激起千层浪。
好巧不巧，隔天房地产税的消息就来了。一时间很多人猜测是不是房地产税来了，手持多套房产的才着急抛售?
后来这条新闻被官方媒体证实为谣言!这位“神秘的房东”，背后其实是一家公司。
不得不说，这家公司抛售的时间非常精妙，很难让人相信不少为了避开房地产税。
关于房产税，这些年一直在提，只是雷声大、雨点小，很多人觉得只是说说而已。毕竟，真正要执行起来，困难还是比较大的。
但是，随着这几年房地产行业迅速发展，各大城市房价火箭式上涨，高房价已经让许多普通老百姓望而却步了。
深圳、上海、北京、广州这些城市的平均房价已经高达10万元/㎡价，甚至热点区域的楼盘，房价逼近18、9万。
之前，深圳福田百花区，在中介挂牌的一套房龄超过20年的房子，售价已经涨到了18万，周边房子的均价已到10万+。
深圳的二手房，价格飕飕上涨。
许多人表示，房价上涨的速度已经远远超过了普通老百姓承受的范围，希望政府及相关部分对这种情况能管管。
不仅仅是二手房，新房的价格也在普遍上涨。
从一份2021年8月全国80个万元房价城市排行榜上可以看到，房价环比上涨的城市还很多。
在一线城市或强二线城市，普通的上班族想要买一套房，可能要掏空两代人的积蓄，才能付个首付，年轻人还要背上房贷压力和养育老小的压力。
难怪国家开放三胎后，很多人苦笑道：养活一个已经要勒紧裤腰带了。
房地产税的到来，可以说顺应了时代发展的需要。在共同富裕和“住有所居”的背景下，房子是用来住的，不少用来炒的。
这些年，那些在各大城市的炒房客，以一己之力，迅速抬高了当地的房价，可以说，炒房客所到之处，皆无一幸免。
银保监主席郭树清曾说：“押注房价永远不跌的人，终会付出沉重的代价。”
所以，房地产税首当其冲的，就是客和手持多套房产的人群。
房子，终究是要归于理性的。
那些坚持房价只涨不跌、想要通过炒房实现一夜暴富的时代，也会退出历史的舞台。
03
房地产税出来后，房价会下跌吗?
这是这几天，被讨论的最多的问题。
有不少人希望房地产税出来后，房价会有所下跌。毕竟，如今高房价让普通老百姓想买一套房，还是有困难的。
要实现人人有住房、实现共同富裕，房价下跌，让老百姓买得起房，才是关键因素之一。
我倒不这样认为。
从会议的内容上来看，房地产税推出的目的，并不是为了降维打击房地产行业的，房价上涨过快或下跌过快，都不利于稳定市场。
那房地产税会带来什么影响呢?
对炒房客有影响。炒房客手里有多套房，房地产税征收后，每套房的征税额度加起来，每月可能是一笔不少的数目。
加上如今二手房放贷慢，有些地方出台了二手房指导价，炒房客手里的多套房就可能成为烫手山芋，与其年年缴税，还不如赶快卖掉。
市场上的房源多了，买家为了能让自己的房子卖出去，短期内降价肯定会出现。
对手持多套房的业主也有影响。比如，在知乎上，有人就问：自己在杭州有好几套房子，而且他预估房地产税试点地区，杭州很可能就是其中之一，现在手里的房子，要不要抛售出去，他很纠结?
房地产税肯定是要来的了，无论杭州是否成为首轮试点区，5年后，房地产税全面推广，也逃脱不了缴税。
这时候，对于手持多套房产的业主，就不得不考虑，手里哪些房子持有存在风险?是不是需要对现有房产做一定优化?比如，地段一般、空间一般、收租一般的房子，抛售出去，大概率会成为必然。
人人都很精明，都想成为利益的最大获利者。
房地产税落地，对刚需会带来什么影响?
这几天看到很多人对房地产税发布了不同的见解，有很多人觉得房地产税的落地，会导致试点地区的房价下跌;还有一部分人觉得，房地产税反而会抬高当地的房价。
一时间，众说纷纭。对于没买房的人来说，盼跌是正常心理，对于已买房的人来说，谁都不希望自己的房子贬值了。
不过，我个人觉得，对刚需是比较友好的。今后房地产税到底怎么征?刚需房或改善房会不会纳入征收范围内，现在还不好说。
但可以肯定地是，因为房地产税落地，会打击客，新房的房价一部分就是客给抬高的。之后，新房的房价涨幅将会趋于稳定，不会出现大涨的情况。
在我看来，楼市调控，是为了刚需也能买得起房。
无论是二手房限价，还是高价限网签，还有之前部分城市的限跌令，其实都是楼市调控的积极手段。
况且，对于刚需来说，买房不是买股票，什么时候是刚需买房的最佳时机?
我觉得是，你刚好合适的时机。
房子是用来住的，不是用来炒的，房地产税落地，踏实履行自己的纳税义务即可，想要倒房的，就另说了。
关于房地产税，
你怎么看呢?
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喊了十几年的房地产税，这次真的来了。
10月16日，最高层在《求是》杂志发布了一篇重要的文章《扎实推进共同富裕》中明确提到：要积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作。
文章发布后，许多人预感房地产税不久就将落地。
可没过几天，10月23日，全国人大常委会关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定获通过。
速度之快，让许多人始料未及，但也意味着这次是动真格的了。房地产税提出了十几年，每次都有人喊“狼来了”，这次狼真的来了。
并且从会议的内容中，可以看到几点重要信息：
1、农村宅基地及农村房不征收，征收对象为居住和非居住等各类房产。比如，商品房、安置房、公寓、经济适用房、商铺、写字楼等，都为征税对象。
购买公寓虽然不用占用购房资格，但此次也在征税范围内，持有多套公寓的房主，以后每年需要按面积缴纳房地产税。
总之，除了农村，其他各类型的房都在征税范围内。
2、国务院制定房地产税试点的具体办法，试点地区制定具体实施细节。
也就是说，每个试点地区具体征税对象、计税标准、税率等，可能都会有所不同。
并不是采取上面一刀切的方式，根据试点地区具体的情况而定。
3、试点期限为五年，自国务院试点办法印发之日起算。
从试点推进到全面立法，五年后，也就是2026年或2027年，房地产税正式立法就确定了。
靴子落地，房地产税正式到来!
02
就在房地产税还没正式出来之前，就爆出了一条足以让人炸锅的新闻。
有人在自媒体平台发布了一条短视频，上海一房东一次性抛售93套陆家嘴附近的老小区房。
虽然是老破小，但一经抛出，房子秒光，一天之内就售罄了。
而这位房东，持有房子28年，房价上涨100倍，一天内便套现4.5亿元。
这条短视频，被疯狂转发，一石激起千层浪。
好巧不巧，隔天房地产税的消息就来了。一时间很多人猜测是不是房地产税来了，手持多套房产的才着急抛售?
后来这条新闻被官方媒体证实为谣言!这位“神秘的房东”，背后其实是一家公司。
不得不说，这家公司抛售的时间非常精妙，很难让人相信不少为了避开房地产税。
关于房产税，这些年一直在提，只是雷声大、雨点小，很多人觉得只是说说而已。毕竟，真正要执行起来，困难还是比较大的。
但是，随着这几年房地产行业迅速发展，各大城市房价火箭式上涨，高房价已经让许多普通老百姓望而却步了。
深圳、上海、北京、广州这些城市的平均房价已经高达10万元/㎡价，甚至热点区域的楼盘，房价逼近18、9万。
之前，深圳福田百花区，在中介挂牌的一套房龄超过20年的房子，售价已经涨到了18万，周边房子的均价已到10万+。
深圳的二手房，价格飕飕上涨。
许多人表示，房价上涨的速度已经远远超过了普通老百姓承受的范围，希望政府及相关部分对这种情况能管管。
不仅仅是二手房，新房的价格也在普遍上涨。
从一份2021年8月全国80个万元房价城市排行榜上可以看到，房价环比上涨的城市还很多。
在一线城市或强二线城市，普通的上班族想要买一套房，可能要掏空两代人的积蓄，才能付个首付，年轻人还要背上房贷压力和养育老小的压力。
难怪国家开放三胎后，很多人苦笑道：养活一个已经要勒紧裤腰带了。
房地产税的到来，可以说顺应了时代发展的需要。在共同富裕和“住有所居”的背景下，房子是用来住的，不少用来炒的。
这些年，那些在各大城市的炒房客，以一己之力，迅速抬高了当地的房价，可以说，炒房客所到之处，皆无一幸免。
银保监主席郭树清曾说：“押注房价永远不跌的人，终会付出沉重的代价。”
所以，房地产税首当其冲的，就是客和手持多套房产的人群。
房子，终究是要归于理性的。
那些坚持房价只涨不跌、想要通过炒房实现一夜暴富的时代，也会退出历史的舞台。
03
房地产税出来后，房价会下跌吗?
这是这几天，被讨论的最多的问题。
有不少人希望房地产税出来后，房价会有所下跌。毕竟，如今高房价让普通老百姓想买一套房，还是有困难的。
要实现人人有住房、实现共同富裕，房价下跌，让老百姓买得起房，才是关键因素之一。
我倒不这样认为。
从会议的内容上来看，房地产税推出的目的，并不是为了降维打击房地产行业的，房价上涨过快或下跌过快，都不利于稳定市场。
那房地产税会带来什么影响呢?
对炒房客有影响。炒房客手里有多套房，房地产税征收后，每套房的征税额度加起来，每月可能是一笔不少的数目。
加上如今二手房放贷慢，有些地方出台了二手房指导价，炒房客手里的多套房就可能成为烫手山芋，与其年年缴税，还不如赶快卖掉。
市场上的房源多了，买家为了能让自己的房子卖出去，短期内降价肯定会出现。
对手持多套房的业主也有影响。比如，在知乎上，有人就问：自己在杭州有好几套房子，而且他预估房地产税试点地区，杭州很可能就是其中之一，现在手里的房子，要不要抛售出去，他很纠结?
房地产税肯定是要来的了，无论杭州是否成为首轮试点区，5年后，房地产税全面推广，也逃脱不了缴税。
这时候，对于手持多套房产的业主，就不得不考虑，手里哪些房子持有存在风险?是不是需要对现有房产做一定优化?比如，地段一般、空间一般、收租一般的房子，抛售出去，大概率会成为必然。
人人都很精明，都想成为利益的最大获利者。
房地产税落地，对刚需会带来什么影响?
这几天看到很多人对房地产税发布了不同的见解，有很多人觉得房地产税的落地，会导致试点地区的房价下跌;还有一部分人觉得，房地产税反而会抬高当地的房价。
一时间，众说纷纭。对于没买房的人来说，盼跌是正常心理，对于已买房的人来说，谁都不希望自己的房子贬值了。
不过，我个人觉得，对刚需是比较友好的。今后房地产税到底怎么征?刚需房或改善房会不会纳入征收范围内，现在还不好说。
但可以肯定地是，因为房地产税落地，会打击客，新房的房价一部分就是客给抬高的。之后，新房的房价涨幅将会趋于稳定，不会出现大涨的情况。
在我看来，楼市调控，是为了刚需也能买得起房。
无论是二手房限价，还是高价限网签，还有之前部分城市的限跌令，其实都是楼市调控的积极手段。
况且，对于刚需来说，买房不是买股票，什么时候是刚需买房的最佳时机?
我觉得是，你刚好合适的时机。
房子是用来住的，不是用来炒的，房地产税落地，踏实履行自己的纳税义务即可，想要倒房的，就另说了。
关于房地产税，
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