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扎心!长沙超10盘停工数月,有的还没网签,有的主体未建!

2021-11-05 09:33:17    来源:互联网

买房,是普通老百姓一辈子的大事!

 

为了在城市有个家,有的人要掏空2代人的积蓄,才能凑出个首付出来。

  

也就是这样,满心欢喜交了首付,期待2年后搬进新房的他们,等来的,却是楼盘项目停工的消息!

  

魔幻的楼市,买期房赠送维权,现在还送了个大礼包——停工。

  

对此,长沙多名业主有苦说不出。

  

究竟咋个回事?一起来看看:

 

 01

  

“金九银十”黄金周,全国的楼市,都有点冷,长沙也不例外。

  

新房遇冷,以前开盘的楼盘,也不断暴雷,纷纷出现了停工的迹象。

  

日前,有市民通过相关平台,反映自己所购买的楼盘已经停工几个月了,迟迟看不到进展,预计2022年交房,更是遥遥无期。

  

例如,位于天心区暮云板块的恒泰芙蓉悦府因为资金问题已经停工数月了。

  

承建商表示因为开发商拖欠了8000多万元的工程款,导致现在没法启动施工,项目一直处于停摆的状态。

  

恒泰芙蓉悦府处于长沙南部新城,在天心区芙蓉南路贺南二路交叉口的西南角,总面积约26.7万方,一共有11栋高层住宅,朝着打造该片区品质标杆的楼盘,没想到最后却停工了。

  

当初这个楼盘认筹时,很多人都蠢蠢欲动。均价6300元/平,在长沙新房中,价格算很低的了。同时,这个楼盘在售的102-131平的三房至四房的户型,也满足很多刚需群体。

  

预计2022年6月交房,但现在工地一片荒凉,981户业主看到此情此景,怎么能不担忧?

  

除了恒泰芙蓉悦府,不少业主反馈自己的楼盘延迟交房,有的楼盘几乎处于停工状态。

  

据不完全统计,从业主向长沙市长信箱反馈的信息来看,目前已经有不下10个楼盘存在停工情况。

  

其中,有的楼盘已经过了交房时间、有的虽已封顶,但水电气及公共设施还没建好、还有的主体还没建,交房遥遥无期。

  

有人说:“房子是中年人世界的盲盒。”

  

花光了一辈子的积蓄,买到一个未知的“家”,能不能住进去,还要看运气。

  

运气不好,一辈子背负高额房贷,还要租房过余生。

  

有些人,甚至不得不住进了还没建完的烂尾楼。

  

个中心酸,旁人无法体会。

  

你还知道长沙哪些停工楼盘?

  

欢迎爆料

  

02

  

比买不起房更让人绝望的,是买到了烂尾期房。

  

在长沙,一个位于东二环上的楼盘,成为了许多人心里的痛。

  

前段时间,我去姐姐家玩,经过火星四片,这座烂尾楼还矗立在城市中央,一路之隔的芙蓉苑、上东辛顿二手房已破万,周边的新房售价也1万多。

  

寸土寸金的芙蓉区,这个楼盘却已经烂尾了16年。

  

2005年,“星城·美域”楼盘(后改名为城市优盘),在东二环(现晚报大厦后面)开始了预售。

  

16年前,长沙的房价还很低,城市优盘以2120元/㎡的价格开始预售。

  

住在火炬村附近的村民,当初很多人买下了这个楼盘的房子,有些人想着以后住上电梯房养老,有的为子女置业;

  

但十几年过去,当初买下这些房子的人,有的已经老了,有的已经成家,但曾经梦寐以求的家,却早已破败荒废。

  

背负房贷的人,至今还每月供着房贷,如今长沙房价早已翻好几倍,当初这些购房者,看着眼前的高楼大厦,暗自垂泪,悔不当初。

  

城市优盘图

  

其实,纵观全国,烂尾楼早已不是新鲜事了。

  

造成停工、烂尾的原因有很多,最主要的原因,是开发商没钱了,拿不出钱给施工方盖楼。

  

比如,福晟向翡翠湾此前停工原因,说是疫情因素导致的,原本计划2021年1月28日正式复工,但业主反馈截至到9月底,工地还是处于停工状态。

  

原本3#、7#预计2021年10月底交付,现在业主还没收到任何通知。

  

有的楼盘,停工了数月,相关部门多次督促、协调、推动,但实际进展依旧很慢。

  

比如,恒泰风格城市,8月25日,相关部门、开发商、施工方等多方进行专题调度,尽快推进复工。

  

9月15日,开发商、施工方、业主几方就复工达成一致意见,计划10月5日复工。

  

9月29日,开发商表示复工资金出现困难,无力支付复工资金。复工的具体时间,还待定。

  

总之,收房遥遥无期,一次次停工的理由也五花八门,让业主们“应接不暇”。

  

最受伤的,还是普通业主们。

  

03

  

买期房,按时交付,是开发商最根本的责任,也是最基本的诚信。

  

但是,几个开发商能真正做到?

  

对于很多人来说,买期房不能按时交付,要承受的,不仅仅是不能按时住进去,还伴随着很多问题。

  

比如,孩子的上学问题。

  

在长沙,以购买房产申请入学主,房产必须要满足交房并且实际入住的条件。特别是在学位紧张的雨花区,未交房直接当成“无房”。

  

如果房子无法按时交付,很可能会耽误了孩子的上学问题。

  

长沙的刘女生前年在雨花区购买了一套商品房,当初置业顾问说2021年3月交房,可楼盘建设进度很慢,至今都还没有交房。

  

本来买房就是为了给孩子上学的,导致孩子今年最终只能以无房无户的资格去了一所其他学校。

  

如今,新房还没交付,一边还着月供,一边租着房子,每天还要接送孩子去稍微远的学校上学。

  

买期房,要承担的风险,比现房大很多。

  

所以,买房不仅仅看价格、选地段、挑学校,关键还要看开发商。今年,受“三道红线”的威力,全国各大房企纷纷暴雷。

  

据贝壳研究院统计,85家房企中,有32家房企“三跳红线”达标,比如:万科、雅居乐、佳兆业、保利、中国海外发展、龙湖集团、招商蛇口、华润置地、世茂、滨江集团、越秀地产等。

  

像万科、雅居乐、佳兆业,甚至属于“零踩线”的房企。

  

然而,有8家房企处于红档,比如蓝光发展、京投发展、泰禾集团、格力地产、华夏幸福、富力地产、中天金融、嘉凯城。

  

这些房企很有可能存在高负债情况,买房就需要格外注意了。

  

同时,买期房还要注意这些情况:

  

1、不要相信置业顾问的任何口头承诺。

  

有些置业顾问说暂时没有购房资格也可以买,有些人就交了首付款,但发现房子迟迟没网签,多方维权下,开发商就丢给你一句话:“没购房资格,你买什么房?”

  

哑巴吃黄连,有苦说不出。所以,别冒险。

  

2、买房前,先确认楼盘是否取得预售证。

  

还没取得预售证的房子,最好别买,实在喜欢,也要先等等。

  

3、付首付款前,要将首付款打到预售资金监管账户。

  

如果置业顾问要你打到其他账户上,就要长点心了。一般预售资金监管账户是银行,会监管账户内资金的每一笔用途。

  

哪怕是项目后期存在问题了,可以向法院提起冻结资金账户,这样监管账户内的预售资金就不会挪走。

  

2021年,是房企的“生死年”。有人预言,楼市将会发生一次翻天覆地的变化,会迎来一次大洗牌。

  

今年买房,“稳”是最重要的。

  

毕竟,在城市打拼,攒够了首付的钱买下一套房子,就为了能有一个属于自己的温暖的家。

  

维权、延期交付,甚至烂尾,是谁都不愿承受的痛。

  

你会买期房,还是二手房呢?欢迎文末留言。

责任编辑:系统

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