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突发!又一房企暴雷!2021在长沙买房,给你11条建议...

2021-11-08 13:37:13    来源:互联网

这两天,一则消息在楼市圈引起了热议。

昔日千亿巨头“旧改之王”佳兆业被曝陷入理财兑付风波。

11月4日上午,很多理财投资人聚集在佳兆业的办公地寻求兑付方案。据悉,这次理财产品总金额约127亿元。

有不少投资人表示:自己一辈子的血汗钱都在这里面。

如今,地产巨头深陷理财产品兑付泥潭。一夜之间,佳兆业的股价大跌15%以上。

今年,楼市寒冬的风,刮得不是一般的大。

各大房企纷纷暴雷,恒大出事、蓝光资金链断裂、新力地产股价大跌、富力地产变卖资产开启自救计划;

还有花样年、宝能、当代置业......

每隔一段时间,就爆出一家地产公司“不保”的消息,让许多准备买房的人选择观望观望再说,已经买房还没交付的,隐隐担忧,因为不知道下一个是谁?

楼市风云变幻,没有人能独善其身。

01

佳兆业暴雷的原因,是理财产品兑付出现逾期。

佳兆业通过锦恒财富,一共发行了127亿元的理财产品,10月30日,有几个理财产品到期了,不少投资人收到了逾期的消息。

目前,到期的理财产品中,只兑付了3000多万元,还有3亿到期的理财产品无法按期兑付。

其实我们可以发现,佳兆业暴雷的开端,和恒大如出一辙。

恒大一开始,也是理财产品无法兑付,大批购买恒大金服的投资人发现,自己的理财产品到期了,却没有拿到预期的钱。

归根结底,就是“钱”出现了问题。

如果说土地是房企的生命线,那么现金流就是房企的心脏。

现金流出现问题,接下来就会引发一系列的问题,牵一发而动全身,多米诺骨牌效应出现,房企会陷入巨大的危机。

这几年,房企高速发展,开发商到处拿地,高杠杆搞开发,楼市一片欣欣向荣的局面。

开发商建房需要钱,所以向银行借钱、融资、高息美债......

背负着上百亿的债务,一旦楼盘去化不理想或者其他因素,债务到期无法还,资金链断裂怎么办?

在建项目停工或者烂尾,受损失的,是一大批辛辛苦苦掏钱买房的普通老百姓。

11月5日,财联社报道,佳兆业准备抛售深圳18个项目,总价值818亿,用以应对本次的债务危机。

佳兆业用18个旧改项目,来换取现金流,毕竟,挺过眼前这道坎,才是最重要的。

“高杠杠、高负债”的房企,楼市的寒冬才刚刚开始。

房企,正面临重大的转折点。

02

房企暴雷,长沙受影响吗?来看看长沙有多少个佳兆业的项目?

根据贝壳平台,我查到了新房楼盘一共有6个:佳兆业湘府熙园、佳兆业滨江四季、佳兆业城市广场、佳兆业广场、佳兆业云顶都汇、佳兆业云顶梅溪湖。

比如,佳兆业湘府熙园,位于省府板块,在雨花区湘府路和万家丽路交汇处,5号线、8号线双地铁口,地理位置很好。

这个楼盘开盘均价仅9800元/㎡,对比周边楼盘,这个房价属于倒挂了,低于平均价2000多。

楼盘从去年10月份开始预售,现在仍然还在清盘中。交房的时间要到2022年7月30日。

又比如,佳兆业城市广场,一线河景房,位于高铁会展新城板块,当初推出的时候,和佳兆业滨江四季,一起被誉为“浏阳河双子星”。

今年几次开盘,现场认筹很火,一跃成为浏阳河畔新晋网红大盘。

最近一次开盘在8月8日,楼盘均价为12500元/㎡。佳兆业一二期的住宅,很多都是复式结构,得房率高的同时,价格也比周边楼盘要高一些。

不过,从地理位置、交通、商业配套上来说,佳兆业城市广场确实不错,一路之隔就是浏阳河风光带,楼盘还自建41万方的商业。

不足的是,学校配套一般,虽然规划了1所小学和1所初中,具体会引进什么品牌,暂时还不知道。

除了上面2个楼盘外,佳兆业在河西还有1个住宅类楼盘:佳兆业云顶梅溪湖。

推出的房源是4室2厅184㎡以上的大户型,2018年开盘,当时均价12700元,差不多房子总价约240万一套,2020年楼盘已交付。

楼盘位于梅溪湖一期,学校配套优质,初中直接入读周南梅溪湖中学,新房不愁卖。

梅溪湖拥有优质教育配套资源的房子,二手房均价已经高达18000元/㎡左右。云顶梅溪湖挂牌的21套二手房,均价为20850元/㎡。

佳兆业其他3个在长沙的项目为商业类。目前来看,对长沙几个楼盘的影响不大,佳兆业也在积极地面对问题、解决问题。

不过,眼看着房企纷纷暴雷,“零踩线”绿榜企业也无法逃脱,买期房的风险,到底应该怎么避免?

如何避免成为下一个踩雷人?

03

知乎上有人问:2021年买新房最大的风险是什么?

有一个知友回复说:最大的风险,是烂尾。

以前买房,关心的是买贵了没?房子升值了没?今年,楼市大震荡,能按时交付,就是赚到。

延期交房已经成为常态,一不小心,掉进烂尾楼的坑里,想爬都爬不出来了。

之前的文章,我说买期房看开发商,三条红线不达标的开发商,价格再低都不要买。

但三条红线均达标的佳兆业,也开始暴雷。

那买期房,到底要看啥?估计很多人现在都晕了。

来看看官方给的购房风险提示。

前不久,广东省住房和城乡建设厅发布了《关于进一步做好商品房交易风险提示的通知》,里面总共罗列了13条风险警示,并要求各开发商要将此风险提示张贴在销售现场的醒目位置。

我们一起梳理一下风险提示包括哪些方面?同理可作为我们购房的一个依据。

1、没有取得《商品房预售许可证》的房子不要买。期房只有取得预售许可证才可以买,如果没有取得就交了购房款、认筹金,很可能鸡飞蛋打。

2、看商品房预售资金监管银行和预售许可证公示的信息是不是一个?打购房款的时候,一定要将钱转入专用账户。

3、警惕,不要买高于备案价的商品房。

4、不能及时网签的商品房不要买。(网签不了很可能房子被开发商抵押)

5、明显低于市场价销售的房子不要买。(降价销售要么是现金流不足,要么是产品有缺陷。前者可能出现烂尾,后者可能质量无法保障)

6、不要轻易与房产中介机构签订购房合同或交付定金。(很可能该中介并没获得委托)

7、返本销售、众筹买房、以租代售、物业返租、售后包租等这些营销方式出现,要留心眼,别入坑。

8、房子被抵押、被司法查封的房子不要买。

9、不要轻易相信销售的口头承诺,一切以官方文件为准;还有明显与房子情况不符的,也不要买。

10、如果听到可以协助你提供虚假证明材料取得购房资格或者帮你避开限售政策的,要绕开,最后吃亏的是自己。

11、签订“双合同”的房子,要警惕。有些开发商既要购房者签订买房合同,还要签订装修合同,遇到这种情况,直接说:NO!

以上这些风险提示,值得每一个人牢记!

未来,楼市到底会怎样?没有人能预测局势,也不知道下一个暴雷的是谁?

只能说,这几年要买新房的话,选华润、中海、万科这些央企大盘,大概率会稳当一点,毕竟资产负债率低、现金流好,有保障。

人生第一套房,买期房好还是二手房好?欢迎文末留言分享。

责任编辑:系统

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