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长沙买房记录:首付40万,优质教育配套,有哪些楼盘可选?

2021-11-18 10:23:20    来源:互联网

2021年,房企暴雷,买房要注意什么?看看过来人是怎么买的。

长沙的教育资源,在湖南独树一帜。四大名校,更是成为了许多人梦寐以求的学校。每个家长心中都有一颗”望子成龙“的心,为了让孩子上个好学校,买一套优质教育配套的房子,成为了家长的选择。

下面这位家长就不例外。

我们一起来看看他的买房故事,或许能从中汲取一些经验教训。

01

”买房最大的痛,

是没考虑孩子的未来“

几年前,家住娄底的李先生在天心区买了一套三室一厅的房子。

当时在长沙工作刚刚稳定,父母手里有点积蓄,就催着他赶紧买房,也是怕房价会上涨,初看几个楼盘,就买了下来。

当时长沙的楼盘多如牛毛,可选择的房子很多,但是当初不是很懂,加上手里的积蓄不多,买房时就只考虑到价格因素上了。价格还不错,首付够得上,就冲冲定了下来。

几年过去,长沙的房价从当初的四五千,已经翻了一番,如今已是均价1万起了。李先生所在的小区,目前二手房售价不到九千。主要的原因,是李先生所在的楼盘教育配套很一般。

小区自建了一所幼儿园,上学比较方便;小学需要过一条马路,走路约15分钟。但小学对应的初中,很一般,这让李先生很懊恼。在升学规划当中,小学不是最优项,中考五五分流下,好的初中才是最重要的。初中好不好,决定了孩子是去普高?还是去职高?

天心区好一点的初中,比如明德天心、明德启南、雅礼外国语、长郡外国语,还有今年才开学的师大附中双语,其他的初中相对来说会弱一点。

李先生女儿所在的小学,微机派位进上面这几所初中的比例很小,想让孩子读一所好的初中,成了他日思夜想的事。

于是他在群里问我:房子的单价在1.2w以内,教育好、师资好的学校,可以买哪里的楼盘?根据他的情况,我给他从教育、板块和楼盘三大维度,梳理了他的购房需求。一起往下看:

02

”教育第一位,其他无所谓“

古有孟母三迁,如今的父母,何尝不是?

在竞争激烈的当下,谁希望自己的孩子落后呢?拼教育的背后,其实拼的是父母的财力。

而父母在孩子的教育上能做的,无非就是为孩子谋一个教育配套不错的房子。

今年教育改革,北京、深圳、上海、杭州带学校的房子受到重挫,很多人唱衰长沙的配套入学楼盘,比如八方、钰龙等。

但实际上,长沙这些配套入学的楼盘根本不受影响。官方明确回复:长沙的配套入学政策不会取消。

微机派位具有随机性,小升初最稳的方式还是配套入学。比如,八方小区业主子女,初中提前批直接进入长郡双语实验中学,无需参加派位。

李先生此次选择的就是配套入学的楼盘,但放眼长沙,拥有配套初中的楼盘不多,价格也不低。比如梅溪湖一期的很多房子,均价在1.8万以上。湘江世纪城房子李先生觉得房龄太老。

1.2w以内,想要有好初中配套的楼盘,在长沙哪个板块可以选呢?我给李先生推荐了五个楼盘。

其中,江山帝景为二手房,其余有新房可选。每个楼盘具体教育情况,由于字数有好几千字,这里就不一一列出来,可以扫下图二维码,找我索要教育分析报告。

03

”心头大石落地,

买房血泪教训太多“

买房没有最对的,只有最合适的。

每个人的需求不一样,他口中的好,可能并不适合你。所以,买房一定要结合自己的出发点去考虑。

比如,李先生这次购房,他的需求很明确,就是以教育优先,为了孩子上一所好的初中。而不是像几年前那样,担心首付不够,哪里便宜就买哪里。

教育优先的前提下,买房还要考虑板块、地段等情况。买房自主虽然不是投资,但谁都希望自己的房子能升值。

比如,李先生中意的阳光城尚东湾,这个楼盘属于高铁新城板块,这里定位为长沙城市副中心、长沙东大门、长沙六大重点片区之一。

未来这里的发展潜力、升值空间,都不可预估。板块的实力不错,教育资源的投入,也不会差。

比如,高铁会展新城的交通规划,这里未来将会建成7条轨道交通、6纵6横路网。

出行无论是高铁、地铁、飞机、还是自驾,路网十分发达,畅通无阻。此外,湖南省最大、功能最全的国际会展中心建成,每年可带来500万的人流量,同时,湖南自由贸易区将落地高铁会展新城。

在高铁会展新城板块,还会规划37个教育用地,建设26所中小学,其中小学15所、初中6所、高中6所。

已经开学的初中有一中雨花新华都、雅礼雨花中学,都是名校品牌引进。其中,一中雨花新华都属一中系学校,教学质量、教育实力都非常不错。

2021年一中雨花新华都有36个一中指标数,实际录取36个,完成率100%。

如今,李先生已买到自己心仪的楼盘,用他自己的话来说:心里的大石终于落地了。

以前想到孩子初中要去一所相对较差的学校就堵心,现在能配套进入一所不错的初中,安心多了。

几经折腾,加上两次买房的经验,李先生总结了一些购房心得:

1、买房之前,一定要理清自己的需求。先想想,你买房的真实需求是什么?是为了结婚,是为了孩子上学,还是为了财富升值?目的越纯粹,房子越好选。

2、不要畏首畏尾,垫垫脚向上够一下也没事。比如首付准备了30w,担心钱不够买了一个较偏的地方,但其实可以大胆往热门板块看,选对板块太重要了。

3、教育资源不要忽视。哪怕目前你没有教育需求,也不要忽视了这个隐藏的核心竞争力。教育配套好的房子,潜力是很大的,成功的案例比比皆是。

如果实在不知道怎么买房?可以咨询置业顾问团队!

责任编辑:系统

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