长沙买房记录：首付40万，优质教育配套，有哪些楼盘可选？

2021年，房企暴雷，买房要注意什么?看看过来人是怎么买的。

长沙的教育资源，在湖南独树一帜。四大名校，更是成为了许多人梦寐以求的学校。每个家长心中都有一颗”望子成龙“的心，为了让孩子上个好学校，买一套优质教育配套的房子，成为了家长的选择。

下面这位家长就不例外。

我们一起来看看他的买房故事，或许能从中汲取一些经验教训。

01

”买房最大的痛，

是没考虑孩子的未来“

几年前，家住娄底的李先生在天心区买了一套三室一厅的房子。

当时在长沙工作刚刚稳定，父母手里有点积蓄，就催着他赶紧买房，也是怕房价会上涨，初看几个楼盘，就买了下来。

当时长沙的楼盘多如牛毛，可选择的房子很多，但是当初不是很懂，加上手里的积蓄不多，买房时就只考虑到价格因素上了。价格还不错，首付够得上，就冲冲定了下来。

几年过去，长沙的房价从当初的四五千，已经翻了一番，如今已是均价1万起了。李先生所在的小区，目前二手房售价不到九千。主要的原因，是李先生所在的楼盘教育配套很一般。

小区自建了一所幼儿园，上学比较方便;小学需要过一条马路，走路约15。但小学对应的初中，很一般，这让李先生很懊恼。在升学规划当中，小学不是最优项，中考五五分流下，好的初中才是最重要的。初中好不好，决定了孩子是去普高?还是去职高?

天心区好一点的初中，比如明德天心、明德启南、雅礼外国语、长郡外国语，还有今年才开学的师大附中双语，其他的初中相对来说会弱一点。

李先生女儿所在的小学，微机派位进上面这几所初中的比例很小，想让孩子读一所好的初中，成了他日思夜想的事。

于是他在群里问我：房子的单价在1.2w以内，教育好、师资好的学校，可以买哪里的楼盘?根据他的情况，我给他从教育、板块和楼盘三大维度，梳理了他的购房需求。一起往下看：

02

”教育第一位，其他无所谓“

古有孟母三迁，如今的父母，何尝不是?

在竞争激烈的当下，谁希望自己的孩子落后呢?拼教育的背后，其实拼的是父母的财力。

而父母在孩子的教育上能做的，无非就是为孩子谋一个教育配套不错的房子。

今年教育改革，北京、深圳、上海、杭州带学校的房子受到重挫，很多人唱衰长沙的配套楼盘，比如八方、钰龙等。

但实际上，长沙这些配套的楼盘根本不受影响。官方明确回复：长沙的配套政策不会取消。

微机派位具有随机性，小升初最稳的方式还是配套。比如，八方小区业主子女，初中提前批直接进入长郡双语实验中学，无需参加派位。

李先生此次选择的就是配套的楼盘，但放眼长沙，拥有配套初中的楼盘不多，价格也不低。比如梅溪湖一期的很多房子，均价在1.8万以上。湘江世纪城房子李先生觉得房龄太老。

1.2w以内，想要有好初中配套的楼盘，在长沙哪个板块可以选呢?我给李先生推荐了五个楼盘。

其中，江山帝景为二手房，其余有新房可选。每个楼盘具体教育情况，由于字数有好几千字，这里就不一一列出来，可以扫下图二维码，找我索要教育分析报告。

03

”心头大石落地，

买房血泪教训太多“

买房没有最对的，只有最合适的。

每个人的需求不一样，他口中的好，可能并不适合你。所以，买房一定要结合自己的出发点去考虑。

比如，李先生这次购房，他的需求很明确，就是以教育优先，为了孩子上一所好的初中。而不是像几年前那样，担心首付不够，哪里便宜就买哪里。

教育优先的前提下，买房还要考虑板块、地段等情况。买房自主虽然不是，但谁都希望自己的房子能。

比如，李先生中意的阳光城尚东湾，这个楼盘属于高铁新城板块，这里定位为长沙城市副中心、长沙东大门、长沙六大重点片区之一。

未来这里的发展潜力、空间，都不可预估。板块的实力不错，教育资源的投入，也不会差。

比如，高铁会展新城的交通规划，这里未来将会建成7条轨道交通、6纵6横路网。

出行无论是高铁、地铁、飞机、还是自驾，路网十分发达，畅通无阻。此外，湖南省最大、功能最全的国际会展中心建成，每年可带来500万的人流量，同时，湖南自由贸易区将落地高铁会展新城。

在高铁会展新城板块，还会规划37个教育用地，建设26所中小学，其中小学15所、初中6所、高中6所。

已经开学的初中有一中雨花新华都、雅礼雨花中学，都是名校品牌引进。其中，一中雨花新华都属一中系学校，教学质量、教育实力都非常不错。

2021年一中雨花新华都有36个一中指标数，实际录取36个，完成率100%。

如今，李先生已买到自己心仪的楼盘，用他自己的话来说：心里的大石终于落地了。

以前想到孩子初中要去一所相对较差的学校就堵心，现在能配套进入一所不错的初中，安心多了。

几经折腾，加上两次买房的经验，李先生总结了一些购房心得：

1、买房之前，一定要理清自己的需求。先想想，你买房的真实需求是什么?是为了结婚，是为了孩子上学，还是为了财富?目的越纯粹，房子越好选。

2、不要畏首畏尾，垫垫脚向上够一下也没事。比如首付准备了30w，担心钱不够买了一个较偏的地方，但其实可以大胆往热门板块看，选对板块太重要了。

3、教育资源不要忽视。哪怕目前你没有教育需求，也不要忽视了这个隐藏的核心竞争力。教育配套好的房子，潜力是很大的，成功的案例比比皆是。

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