长沙房产 > 房产资讯 > 房产楼讯 > 正文

重磅解读!长沙第三批集中供地来袭!房价是涨是跌?

2021-11-25 09:33:47    来源:互联网

长沙第三批集中供地来袭!26宗地块出让,住宅毛坯最高限价14800元/㎡!除此之外,还有这两个看点值得格外留意!经历了第二次土拍的寒冬,长沙第三次土拍低调登场,但还是掀起了一波风暴。

01

26宗土拍详情

就在前两天,长沙第三批集中供地地块出炉,共26宗地块。26个地块分别分布在芙蓉区、开福区、天心区、雨花区、岳麓区、望城区的各个地块。

来看看这26宗地块的一些信息:

芙蓉区:

出让1宗地块,位于芙蓉区杉木村,规划用地为纯住宅性质,住宅毛坯限价13480元/㎡。

开福区:

出让4宗地块,分别为陈家渡社保融资用地,住宅毛坯销售均价不超过13200元/平方米 ;

兴联统征地,住宅毛坯限价10800元/㎡;青竹湖天胜社区生产安置地,住宅毛坯限价9200元/㎡ ;

还有一个是,幸福桥片区地块棚改。

开福区的这4个地块,均要求竞得人需要配建租赁住房!比如幸福桥片区棚改地块是这样要求的:

“要求竞得人应配建不少于6000平方米住宅作为租赁住房,最大可竞自持租赁住宅建筑面积122983平方米,竞报幅度按600平方米/次确定。 ”

天心区:

出让1宗地块,位于天心区望岳村48号的外贸学院地块一,住宅、公寓、底商等三种业态,定位为中心城区醇熟品质社区。住宅毛坯限价13500元/㎡。

雨花区:

出让3宗地块,分别为:

雨花区城投6号地项目,住宅毛坯限价14000元/㎡ ;

天华村安置用地,住宅毛坯限价13900元/㎡ ;

洞井村两安用地,住宅毛坯限价12500元/㎡。

值得注意的是,雨花区这3个地块都要求土地竞得人须出资建设规划义务制公办学校,建成验收合格后无偿移交给雨花区教育局。

岳麓区:

出让3宗地块,分别为:

金星路两厢C07-A126/127地块,住宅毛坯限价14800元/㎡ ;

白鹤片Y05-A41东侧地块,住宅毛坯限价11980元/㎡;

大王山片区,限价待定。


02

2个看点

这一次土拍,有二个看点值得注意:

第一点,土拍规模

本次土拍总共出让26宗用地,总出让土地面积165.2万方。相比于2021年长沙第一次土拍(总占地面积334.39万方)和第二次土拍(总占地面积237.3万方)来说,本次土拍的面积明显下滑。土拍规模的缩小,和今年楼市各项调控政策有着必然的联系。

然后,从土地性质来看,这次一共出让的26宗土地,纯住宅用地就达到18宗,占70%。可以预见,未来1~3年,长沙住宅供应量会上涨。

第二点,限价普遍上涨

虽然长沙的房价一直很亲民、很友好,但随着几次土拍落地,可以看到的是长沙各大板块的毛坯限价一波高过一波。

比如,此次土拍公布的毛坯限价,最高的是位于市府谷山板块的地块,限价14800元/平。这个地块位于岳麓区北部,望岳街道谷峰村,规划用途为住宅性质,容积率小于2.0,总净用地面积136001平方米。又比如,芙蓉区1宗地块,毛坯限价13480元/平,刷新了浏阳河东新房的最高价。

挂牌最多的是望城区,最高限价9900元/平,位于月亮岛街道,周边配套成熟,居住环境优越。限价最低的在望城区的桥驿镇,毛坯限价6500元/平,位置比较偏远。

总体来说,第三批集中供地中不少板块的限价被再一次刷新。具体情况,请看下表:

03

长沙各板块房价如何?

回看长沙前两次土拍:

首次土拍出让36宗地块,最后成交33宗地块,毛坯最高限价14200元/平方米。

从第一次土拍的表格中发现,位于开福区秀峰街道的一宗地块,毛坯最高限价10400元/平方米。第三次土拍中,同样位于秀峰街道的地块,此次限价10800元/平,上涨400元/平。第二次土拍,挂牌了29宗涉宅用地,总出让土地面积为237.3万㎡,有9个板块的最高住宅限价再度刷新,限价涨幅在300-4000元/㎡。

其中滨江新城板块限价打破河西限价记录,限价为14800元/㎡,高铁西城板块涨幅惊人,从6500元/㎡限价上涨至10500元/㎡。

长沙第二次集中土拍结果虽然不尽人意,29宗地块有16宗土地提前中止/终止、3宗流拍、10宗底价成交。

从上图可以发现,长沙比较热门的板块,比如市府谷山、梅溪湖二期、滨江新城、洋湖等板块,均价在1.2万以上。滨水新城、尚东板块、月亮岛板块、红星洞井板块、大托板块、跳马板块、秀峰鹅羊板块等,均价在1万以上。

特别是梅溪湖二期,10月份商品房住宅均价已经突破2万,有梅溪湖一期的成功标杆,梅溪湖二期也成为了人们置业选择的不二之地。想当初,首付30万还可以买到热门板块的房子,如今首付30万,热门板块上车的机会少之又少,只能往边的位置看了。

我一个朋友最近打算买房,首付在40万左右,刚需,既要学校配套好,又要交通便利,出门不远就有地铁,问我买哪里好?于是,他去了洋湖板块某个楼盘,价格在1.3万左右,距离地铁步行要20分钟左右,学校不是配套入学,简单算了一下首付,约45万,月供在5000元左右。

他感慨道,在长沙买房,热门板块一房难求,好的房子够不着,一般的房子看不上。

随着几轮土拍趋势来看,长沙新房的价格逐渐看涨,热门板块毛坯限价不断刷新记录,未来长沙房价是会涨还是会跌?你怎么看?欢迎在文末留言讨论。

责任编辑:系统

免责声明: 凡本站注明 “来自:XXX(非淘房网)”的楼讯稿件和图片作品, 系本站转载自其它媒体,转载目的在于信息传递,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。 如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的,请联系本站。

免费咨询

房产知识有疑问?留下手机号码,专业的置业管家将为您答疑解惑!

免费咨询图片