长沙二手房满几年才能卖掉?如何预防和处理二手房定金纠纷?

2022-08-02 13:40:12    来源:淘房网

现在很多城市都是有着严格的限售政策的,二手房要达到一定的年限才可以转卖出去,那么长沙二手房满几年才能卖掉呢?一起来瞧瞧吧。

长沙二手房满几年才能卖掉?如何预防和处理二手房定金纠纷?


长沙二手房满几年才能卖掉?


长沙二手房要满4年才能卖掉。目前长沙市最新限售政策是在2018年6月25日规定的,即“在本市限购区域内个人购买的商品住房,须取得不动产权属证书满4年后方可上市交易”。


如何预防和处理二手房定金纠纷?


1、购房人在房屋交易前应当慎重考虑,并且不要签订定金支付书、购房意向书等定金合同,而是在把房屋买卖相关事宜约定清楚后直接签入二手房买卖合同、居间服务合同和补充协议中,特别要明确有关定金收取和退还的条件,在交付定金的同时让卖方写一个定金的收条并且同时交给你。


2、购房人购房前应提前向房地产经纪人员或出卖人咨询购房时将发生的除房款外的相关税费,并且约定清楚相关税费的支付,关于要交的税费的类别和总额应当在合同里明确,特别是如果出现新的税费时由谁支付,不致因相关费用不清造销售易不成而产生纠纷。


3、为维护双方合法权益,建议购房人应坚持使用政府管理部门推荐的二手房买卖合同,合同中的约定应尽量完整详细,避免因无明确约定,导致合同无法正常履行,特别是要把房屋过户、物业交割、交房的时间和违约责任约定清楚。


4、通过房地产经纪机构居间、代理的,购房人应要求其进行网上签约,对房地产经纪机构借故不进行网上签约的,应向房屋所在地的建设房屋管理部门投诉,网上签约的步骤是先在网上签约完毕,然后打印出来让买卖双方签字,查询密码由买卖双方自己亲自设置。


5、因房屋无法销售造成定金或合同纠纷的,各方当事人应按书面约定执行,书面没有约定可以协商解决,如协商解决不了可以到房屋所在地的法院起诉。


6、为了预防购房纠纷,建议请一个专业的二手房律师陪同购房。

责任编辑:刘淼芳

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