长沙公积金新政策及新热点问题汇总！

使用住房公积金贷款利率低还款额少，还款方式及提前还款数额灵活，便于资金掌控，因此住房公积金是大家在购房贷款时首先选择的贷款方式。想在长沙买房的朋友在选择公积金贷款前需要先了解一下长沙公积金新政策。同时，长沙住房公积金中心针对近期关于公积金网络热议问题进行了回复，让我们一起看看吧!

长沙公积金贷款额度

1、长沙市公积金贷款最高贷款额度为60万。

2、可贷额度=(月缴存额*12*未来可缴存年限+个人账户余额)*2

或可贷额度=个人账户余额*个贷率对应N 【两者取低值】。

2020年个贷率N为13。即可贷额度=个人账户余额*13。

个贷率即长沙市个人住房贷款率(指个人住房贷款余额占住房公积金缴存余额的比率)，长沙住房公积金中心每年1月初向社会公布上一年度的“个贷率”，根据个贷率高低于每年2月1日起对可贷额度进行调控。

(1)个贷率<75%,N=20

(2)80>个贷率>=75%,N=16

(3)85>个贷率>=80%,N=15

(4)90>个贷率>=85%,N=14

(5)95>个贷率>=90%,N=13

(6)个贷率>=95%,N=12

长沙公积金贷款年限

应以整年计算，最短为1年，最长为30年，且不得超过职工办理贷款时至法定退休年龄的工作年限。男性职工、部为60周岁，女性职工、部统一按55周岁(县处级以上干部为60周岁)计算贷款期限不得超过住房剩余的国家规定使用年限。

公积金贷款利率

首套3.25%，二套上浮10%即为3.575%。

贷款对象

新房(现房/期房)、二手房、自建房及房屋翻新大修。

(限制贷款对象：1、已有公积金贷款未结清;2、首套房超过144平再买的;3、单身购买二套，家庭购买三套;4、购买别墅;5、异地公积金)

公积金贷款最低首付

1、执行首套房公积金贷款政策的，首付比例不得低于购房总价(不含装修款，下同)的20%。

2、执行第二套房公积金贷款政策的，首付比例不得低于购房总价的60%。

长沙公积金贷款购买商品房条件

(一)具有完全民事行为能力的自然人。

(二)住房公积金缴存情况符合下列要求：

1、已连续正常缴存12个月以上，且住房公积金账户状态正常;

2、贷款申请当月与最近缴至月份的时间间隔原则上不超过2个月;

3、办理住房公积金提取(含对冲、划拨还贷)后，需再正常缴存12个月以上，但办理的提取类型为租房、享受最低生活保障、重大疾病、重大灾害、既有住宅增设电梯的除外;

4、在我中心正常缴存6个月以上可提出异地转入申请，异地住房公积金连续缴存满6个月且无间断地在我中心正常缴存的，两地缴存时间可以合并计算，若异地缴存不连续或间断后在我中心缴存的，则仍需在我中心连续缴存12个月以上方可申请贷款;

5、职工在其他公积金中心有住房公积金缴存账户，且账户状态为正常或封存的，应将该账户转移或销户。

(三)信用良好，收入稳定，有偿还贷款本息的能力。

(四)未超过国家规定的法定退休年龄。

(五)首付款不低于本管理办法规定的相应比例。

(六)购买、建造、翻建、大修普通自住房1年内提出申请，以签订《商品房买卖合同》、出具《担保意见书》或颁发《建设工程规划许可证》之日起计算，其中商业银行住房贷款转公积金贷款须在商业银行住房贷款结清后30日内提出申请。

(七)职工家庭(已婚指夫妻双方，单身指职工个人，下同)未申请办理过公积金贷款(包括但不限于长沙公积金中心的)，如已办理则须公积金贷款结清满12个月。

(八)职工家庭购买该套住房未办理过住房公积金购房提取(包括但不限于长沙公积金中心的)。

(九)具有长沙公积金中心认可的资产设定抵押，同意选择长沙公积金中心规定的偿还和担保方式。

(十)长沙公积金中心规定的其他条件。

长沙住房公积金中心发布了关于长沙公积金的11月网络热点问题，其中，组合贷款职工能否申请变更还款方式和贷款期限的问题最受购房者关注。

热点问题 1：组合贷款职工可以申请变更还款方式和贷款期限吗?

答：不可以。组合贷款职工在贷款期间内，合同当事人任何一方不得要求变更合同，但经管理中心和商业银行同意，借款人可以变更组合贷款还款账户。

热点问题 2：办理租房提取后需要继续汇缴12个月才能申请公积金贷款吗?

答：不需要。办理住房公积金提取(含对冲、划拨还贷)后，需再正常缴存12个月以上才能申请公积金贷款，但办理的提取类型为租房、享受最低生活保障、重大疾病、重大灾害、既有住宅增设电梯的除外。

热点问题 3：职工家庭的个人征信出现哪些情形不能申请公积金贷款?

答： 职工家庭在个人征信系统存在以下负面信息之一的，不予贷款：

1、存在呆账、核销、信用卡严重失信产生的止付等的;

2、被纳入失信被执行人名单的;

3、当前贷款存在逾期或担保人代偿的;

4、为他人贷款担保且未结清的;

5、贷记卡当前存在逾期的;

6、单笔贷款或贷记卡存在连续逾期超过6期记录(助学贷款除外)的;

7、贷款和贷记卡合计累计逾期超过24期记录(助学贷款除外)的;

对于征信系统中的不良记录，如果夫妻其中一方存在不予贷款情形的，则双方均不可申请贷款。

热点问题 4：职工在长沙市购买二手房提取公积金需要提供哪些资料?

答：职工在长沙市购买二手房提取公积金需要提供以下资料：

1、提取申请人身份证;

2、婚姻状况证明：已婚职工提供结婚证和配偶身份证，离婚职工提供离婚证和民政部门盖章的离婚协议或法院判决书，以上两类婚姻状况及未婚职工均需填写《住房公积金业务承诺及授权书》;

3、提取申请人建设银行、交通银行、长沙银行、工商银行、农业银行任一有效一类借记卡;

4、二手房《购房合同》、《房屋所有权证》或《不动产权证书》(无权证原件的提供银行盖章的复印件)、契税完税凭证(自出具之日起24个月内方可申请提取住房公积金)、《借款合同》(有贷款的提供)。夫妻双方非同时办理购房提取的，时间间隔应不超过30日，同一职工同一套房屋限提取一次。

热点问题 5：灵活就业人员如何调整月缴存基数和月缴存额?

答：在住房公积金年审期间，灵活就业缴存职工向缴存管理部申报调整缴存基数和月缴存额，月缴存额最高不超过1200元，最低不得低于每年我市住房公积金年审文件公布的月最低缴存额。经管理部审核后，按调整后的基数和月缴存额进行汇缴。

以上对长沙公积金政策进行了详细的解读，想在长沙使用公积金贷款的朋友首先要看看自己是否满足长沙公积金的贷款条件，了解清楚公积金的首付、贷款金额等等，更好的选择适合自己的楼盘和贷款方式购买。