长沙二手房市场依旧低迷，二手房降价可能性很大!
2023-08-07 13:41:09 来源：淘房网
长沙的二手房市场，就目前的情况而言依旧低迷，对于长沙购房者而言，在乎的是没有购房资格，且市场中，一直是新房市场优于二手房市场，而二手房市场也一直处于买方市场，选择性太多，且很多二手房户型落后于新房户型，因此并卖不起价格。
那么，长沙二手房真实成交价格又是怎样的呢?从真实成交数据来看，大部分二手房的成交周期较长，特别是公寓，有些房源成交周期长达1488天，超4年才成功售出。
最终成交价与起始挂牌价都存在价差，几乎96%以上的房源都在最终成交中选择了降价，由此可见目前当下长沙二手房市场的成交并不容乐观。
二手房之所以降价是必然趋势，原因有以下三点：
1、很多房源挂牌价高于市场价，一方面是业主认为自己装修、硬装应该有溢价，另一方面是中介建议，表示挂牌价高一点，给客户有一定砍价空间，你来我往，房源价格越挂越高，远远高于正常市场价格;
2、学校房的炒作，让很多带优质教育资源的小区价格越来越高，已经超过房屋本身价值，学校价值溢价太高;
3、部分二手房因为楼龄、物业等相关原因，小区自身品质降低，另外一些老旧小区户型、配套远达不到现在年轻人对于小区的要求，以致于只能降价出售。
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