长沙楼市政策发力：购房成本降低!
2023-08-08 10:00:28 来源：淘房网
适应中国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，这一提法引发极大关注的同时，各热点城市房地产调控政策也成为大家的关注重点。
长沙在执行政策仍是比较严苛的，对比其他二线城市，长沙政策放松力度一般，限售限购未变，以增房票、降购房成本为主。
今年年初，长沙楼市出台强省会人才新政，为二孩及以上家庭新增一张房票。这两个政策为部分人群释放出买房的空间。
1月12日发布的《依法生育两个及以上子女的本地户籍家庭购买商品住宅实施细则》规定，依法生育两个及以上子女的本市户籍家庭，符合二孩及以上家庭购房政策认定条件的，可在原有家庭限购2套的基础上增加1套购房指标，长沙市户籍家庭购买限购区域第三套商品住房不受缴交社保或个税、房屋网签或办理不动产证时间等限制。
1月18日，长沙印发的《关于强省会人才购房实施细则》明确：45周岁(含)以下，具有大专及以上学历或中级及以上专业技术资格的人才，落 户长沙并缴纳社保或个税后，可在限购区域内购买首套商品住房。
强省会人才新政取消了此前对缴纳社保或个税满12个月的时间规定。在提振市场信心、促成长沙楼市小阳春方面发挥了重要的作用。
值得关注的是，在2022年5月6日，长沙放宽了家庭购买第2套房的时间限制，规定长沙市限购区域内家庭购买第2套商品住房的间隔时间，统一按满4年计算，长沙家庭购买第二套房的条件从“取得房产证满4年”调整为“网签满4年”。
同年，长沙发布盘活存量房新政，明确存量房屋供作租赁住房后，不纳入家庭住房套数，家庭盘活一套或多套住房用租赁的，暂按“一户核减一套”的原则核减家庭住房总套数。
此外，上半年，长沙楼市出台二手房“带押过户”政策，意味着长沙二手房交易流程进一步简化、成本降低，无需提前还清原贷款，可安全、高效地办理二手房转移登记、变更登记。
在降低购房成本方面，长沙购房者还迎来了二套房首付比例下降和房贷利率下降，据官方年初信息，长沙二套房首付比例降至40%，今年6月，自LPR下调10个基点之后，长沙部分银行将首套房、二套房房贷款利率分别降至4%、4.8%。
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