建业地产发声明辟谣破产传闻 昔日“河南王”为何衰落?

10月7日，建业住宅集团(中国)有限公司在官网发布《声明》指出，近期有自媒体在相关网络平台发布“建业地产宣告破产”、“未能支付9800亿到期银行贷款及762亿利息”、“暂停支付所有款项”、“裁员仅剩下数百人”等相关内容均为不实信息。建业集团表示，上述相关内容已严重侵害公司的商誉，并造成恶劣的社会负面影响，建业集团将保留依法进一步追究相关主体法律责任的权利。

在郑重发布声明的背后，其实建业地产早就在今年6月宣布境外债务违约，如今正在寻求境外债务重组。建业地产这家曾经被誉为“河南王”的地产公司，在2019年和2020年还曾跻身进入千亿销售阵营，但是近年来逐渐走向衰落，这是怎么回事呢?

据了解，建业集团创办于1992年，于2008年6月6日在香港联交所主板上市，是河南本地的龙头房企。在中指研究院发布的2023年1-9月河南省房企销售排行榜中，建业集团以约291.04亿元的销售额排名全省第一。看似不错的数据，但实则陷入了债务危机。

2023年6月，建业地产发布公告，称境外债务逾期。

公告指出，公司未能在宽限期结束之前支付2024年到期之7.75%优先票据的利息，将暂停向所有境外债权人进行支付。该消息同样被业内认为是建业地产官宣“爆雷”。

事实上，早在2021年7月，建业集团便被陆续曝出财务压力问题，网传当年建业地产曾向河南省委、省政府发出求助信，表示累计经济损失逾50亿元，已经出现了重大的风险和危机。

过去两年，建业地产一直在积极展开自救，2022年6月，建业地产披露即将引入国资股东消息，受此消息影响公司股价一度大涨近30%;同年8月，郑州出台“百亿房地产纾困基金”方案，建业地产的项目又获注资。但是从今年的表现来看，建业地产的销售表现仍然走弱。

今年前8月，公司销售额表现不佳。根据公司发布的销售数据，集团的合同销售额、合同销售面积双双下滑。其间，合同销售总额为110.8亿元，同比减少38.1%;总合同销售建筑面积约163.78万平方米，同比减少34.6%。8月单月，其合同销售额、合同销售建面分别为6.5亿元和98368平方米，更是双双同比减少超60%。

从建业地产发展历史来看，它是很有特色的，深耕河南省，下沉到三、四线城市，更是曾经的行业内区域深耕的标杆。但是随着国内房地产市场的不断变化和发展，同时受到疫情冲击，建业地产的销售额出现了下滑，而其债务规模却不断扩大，这是导致建业地产逐渐式微的关键。

根据近期建业地产披露的2023年上半年财报显示，截至2023年6月30日，建业地产营收约为80.74亿元(人民币，下同)，较2022同期增加10.6%;期内亏损为约11.69亿元，同比减亏80.3%;期末，公司借贷总额约为234.41亿元，净借贷总额约196.62亿元。而公司现金、现金等价物及受限制银行存款的总值约为37.79亿元。