央行下调LPR达历史冰点，长沙首套房贷利率最低降至3.75%!
2024-02-21 14:13:56 来源：互联网
就在昨日，央行公布了最新的贷款市场报价利率(LPR)：1年期LPR为3.45%;5年期以上LPR为3.95%，下调25个基点。这个消息可以说是春节结束后，广大购房者迎来的第一个重大利好消息。
长沙已有银行执行新利率政策
据悉，这是自去年8月一年期LPR下调10个基点之后，已有近半年按兵不动的LPR迎来下调。2023年8月，当时1年期LPR下调10个基点，5年期以上LPR维持不变。2023年全年，1年期LPR累计下调20个基点，5年期以上LPR下调幅度为10个基点。
此次调整，力度较大。不过需要注意的是，LPR调整后，用户的房贷利率并非立即调整。一般来说，房贷利率的重定价日是每年的1月1日或贷款的发放日(不同银行政策不同，用户可在签订贷款协议时进行选择)。所以，对存量房贷来说，会在利率重定价日当天，按照最新LPR报价利率加上合同约定的基点得出新的利率，在下一周期执行。
首套房利率在LPR基础上下降。此前，长沙首套房、二套房商贷利率为4%、4.4%。降息后，最低可调整至3.75%、4.15%。最低下降至3.75%，这意味着什么?如以房屋的商业贷款100万元、贷款30年，以等额本息还款方式计算，此次LPR下降25个基点，月供减少144.8元，累积30年月供减少5.2万元。
贷款压力降低，消费欲望可以释放
从去年开始，房贷利率就一直在调整。有数据监测显示，2024年1月百城首套主流房贷利率平均为3.84%，较上月降低2基点;二套主流房贷利率平均为4.41%，与上月持平。1月首二套主流房贷利率较2023年同期分别回落26基点和50基点。截至2024年1月中旬，百城中60城首套房贷利率已进入“3时代”。
有专家指出，此次最大的亮点是，LPR的下调幅度非常大。从历史上的调整来说，中国共有8次五年期LPR的下调，但过去下调幅度一般都在5—15个基点。而此次一次性下调了25个基点，属于历史上降息最猛的一次。
“这是最大的信号。换而言之，历史上最大的降息周期开启。此次降息有助于进一步促进房贷申请和消费，其对于后续购房市场的活跃等也都有积极的作用。”。
