车库可以住人吗？买车库产权有多少年？
2024-03-11 16:05:37 来源：淘房网
小区建设的时候为了保障业主的停车去修，一般都设计有地下车位，不少小区还有独立车库。为了保证使用，一些经济实力较好的业主会直接购买一个属于自己的车位，业主购买了车库或车位后归产权人使用支配，那么车库可以住人吗？买车库产权有多少年？
车库一般不可以用于居住。
根据《物业管理条例》第四十九条的规定，物业管理区域内的公共建筑和共用设施不得擅自改变用途，禁止将车库用于居住、生产或经营。
此外，车库通常不具备居住所需的基础设施，如完善的电路、天然气管道等，且车库空间狭小、封闭，存在安全隐患，如电路承载力低、缺乏有效隔离的厨房和卧室功能区等，这些因素都使得车库不适合作为居住场所。因此，为了安全和遵守法律规定，不应将车库用于居住。
买车库产权有多少年？
车库产权的年限取决于多种因素，包括车库的类型、购买方式以及与房屋的关系等。
1、如果你所购买的是产权车位，那么车库使用年限和车库所在的土地使用权年限是一样的。一般来说，这类车位的产权年限通常是40年至70年不等，具体年限可能会因地区和规定而有所差异。这类车位具有产权，因此可以交易产权，确立产权人对车位的所有权、使用权和继承权等。
2、如果车库属于使用权车位，那么就代表只有使用权而没有产权，这类车位的使用年限最长为20年，实质上属于租赁行为。无产权的车位只能转让使用权，一般是通过协议的方式取得对车位的使用权，在租期届满时使用权也就灭失。
3、车库的产权年限还可能受到与房屋的关系影响。如果是单独购买的车库，产权年限一般为40年;如果是和房子一起捆绑购买或者随房子附赠得到的车库，多数都是产权50年或者和房屋产权同期。
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