公积金贷款建议20年还是30年?贷款年限长好还是短好?

买房申请贷款需要确定属于自己的房贷年限，一般申请的年限越长，月还供额度压力会小很多，但同时要承担的利息也会更多，所以对于贷款年限的选择需要贷款人自己进行抉择。那么公积金贷款建议20年还是30年?贷款年限长好还是短好?

公积金贷款建议20年还是30年，需要视具体情况进行具体分析，参考因素包括借款人的经济情况、还贷能力，以及年龄，还涉及到利息成本、投资规划等等。具体如下：

1、还款能力

管理部在进行贷款审批时会根据借款人提交的资料查询其经济收入情况，确保借款人每月的收入足够偿还每月月供。而一般要求提供的银行流水不低于房贷月供的2倍。

因此，若借款人经济条件良好，有充足的还款能力，可以选择只贷20年，比贷30年少背负10年的债务。当然，若月收入有限，不想因为背负房贷而降低生活品质的话，建议选择贷30年，能有效减轻还款压力。

2、年龄

一般来说，借款人的年龄也会影响到房贷年限，因为借款人年龄加贷款年限通常会有一个最高上限，有的地区最高是65年，有的地区则放宽至70年、75年等等。

因此，借款人的年龄大小决定了房贷年限的长短，年龄大的，估计贷不了30年，只能贷20年。

3、利息成本

在贷款金额相同的情况下，30年公积金贷款要比20年公积金贷款多收取10年的利息。

因此，从考虑利息成本的角度出发，很明显贷20年更划算一些。当然，如果办贷时还款能力一般，建议还是选择贷30年，后续可以通过提前还贷减少利息成本。

4、投资规划

公积金贷款执行央行贷款基准利率，与商业贷款相比，是很优惠的利率了。若借款人有比较好的投资理财规划的话，那可以考虑期限长一些，如此一来，每月要还的钱少了，就能多出一笔资金用来进行理财投资，用较低的成本获得更高的收益。因此，选择贷30年可能比贷20年更合适一些。

相反地，若投资理财的回报率并不高的话，那不如选择贷20年，节省下来的利息支出说不定比用来理财投资赚取的收益多。

贷款年限长好还是短好?

贷款年限的长短并没有绝对的优劣之分，而是需要根据个人的具体情况和需求来决定。以下是一些关于贷款年限长短的考虑因素：

贷款年限较长时，每月的还款金额相对较低，还款压力相对较小。这对于收入相对较低或希望保持一定生活质量的借款人来说可能是更好的选择。同时，较长的贷款年限也意味着更多的时间来规划和管理财务，减少短期内的还款压力。

然而，贷款年限较长也意味着需要支付更多的利息。长期贷款可能会导致总利息支出增加，从而增加借款人的总体负担。因此，如果借款人希望减少利息支出，缩短贷款年限可能是一个更好的选择。

此外，贷款年限的选择还需要考虑借款人的年龄、职业稳定性、未来收入预期等因素。例如，年轻人可能更倾向于选择较长的贷款年限，因为他们有更多的时间来偿还贷款，并且未来的收入预期可能会增加。而年龄较大或职业不稳定的借款人可能更适合选择较短的贷款年限，以减少未来的不确定性。

综上所述，贷款年限的长短应该根据个人的实际情况和需求来决定。在选择贷款年限时，借款人需要综合考虑自己的还款能力、利息支出、未来收入预期等因素，并咨询专业的贷款顾问或银行工作人员的建议，以做出明智的决策。