房屋公摊面积怎么算?计算公摊面积注意事项有哪些?
2023-12-20 16:31:19 来源：淘房网
为什么现代人买房特别讨厌公摊面积呢?就是因为公摊面积不属于房子的使用面积，但是购房者要为公摊面积买单，所以人们就想了解公摊面积的算法，好了解自家公摊面积到底有多少。接下来就让我们一起来看看房屋公摊面积怎么算?计算公摊面积注意事项有哪些?
一、房屋公摊面积怎么算
公摊面积是指在一个建筑物或小区内，除了各个房间或单位的私有面积之外，还需要共同使用的面积，如走廊、电梯间、楼梯间、公共厕所、垃圾房等。公摊面积的计算方法一共有三种，分别是：
1、按照建筑面积计算：将建筑物内所有公共部分的面积相加，再除以总建筑面积，即可得到公摊面积的比例。
公摊面积=所有公共部分的面积/总建筑面积
2、按照套内建筑面积计算：将建筑物内所有公共部分的面积相加，再除以所有套内建筑面积之和，即可得到公摊面积的比例。
公摊面积=所有公共部分的面积/所有套内建筑面积之和
3、按照套内使用面积计算：将建筑物内所有公共部分的面积相加，再除以所有套内使用面积之和，即可得到公摊面积的比例。
公摊面积=所有公共部分的面积/所有套内使用面积之和
需要注意的是，不同的地区和不同的开发商可能会采用不同的计算方法，因此在购房前需要仔细了解开发商的公摊面积计算方法，以免出现误解和纠纷。
二、计算公摊面积注意事项有哪些?
1、公摊面积的计算应根据实际情况进行，包括建筑面积、使用面积、共用面积等因素。
2、公摊面积的计算应考虑到不同功能区域的不同计算方法，如走廊、电梯间、楼梯间等。
3、公摊面积的计算应注意避免重复计算，如同一区域的公摊面积不应重复计算。
4、公摊面积的计算应注意避免漏算，如未计算到的公摊面积会影响物业服务收费的合理性。
5、公摊面积的计算应注意避免过度计算，如过度计算会导致物业服务收费过高，影响业主的利益。
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