个人房贷需要哪些资料?房贷批下来后还需要哪些流程?
2023-12-27 14:04:00 来源：淘房网
我们如果要申请房贷的话，就要提前准备好资料，贷款申请才会快一些，接下来我们一起来看看个人房贷需要哪些资料?房贷批下来后还需要哪些流程?
一、个人房贷需要哪些资料
1、贷款申请表
银行会提供，可现场填写。
2、基本身份证明
主要指有效二代身份证、户口本或居住证，通常原件和复印件都需要，而且是需要夫妻双方的。
3、婚姻状况证明
已婚的提供结婚证，离异的提供离婚证、离婚协议书或法院判决书，未婚的不需提供证明或简单写一份未婚声明。
4、房贷首付款证明
比如首付款发票、首付款转账凭证等，首付比例要符合房贷规定，通常首套房贷首付比例最低20%。
5、经济收入证明
比如单位盖章的工作收入证明、银行卡流水等，银行会根据收入水平判断个人还款能力、能贷多少额度等。
6、房屋买卖合同
比如商品房买卖合同、房屋买卖协议等，关键是能证明购买住房的这个行为，银行好确定贷款用途。
7、个人征信报告
要么自己携带身份证去人民银行分支机构打印出来，要么授权贷款银行查询中国人民银行个人征信系统，个人征信报告是个人房贷申请的必要资料。
8、要求提供的其它资料
比如提供一张在该银行开立的还贷银行卡、提供不动产权证书(贷款购买现房需要)，还有可能要提供房产证明情况，用来判断是首套房贷款还是二套房贷款。
二、房贷批下来后还需要哪些流程?
房贷在批下来之后还有以下流程要走：
1、在约定时间内前往银行网点签订贷款合同;
2、去当地房管部门办理房屋抵押登记手续;
3、等待银行发放贷款资金。
大家需要注意：
1.房贷成功放款到账，流程才算结束，之后客户就需要进入还款阶段。而房贷一般是从放款次月开始还款的(银行会发送信息提醒)。
2.房贷在审批通过后，签订贷款合同、办理抵押手续一般三五个工作日就能够完成;后续进入放款阶段，通常一两个月能够到账。整体来看，在正常情况下，房贷从申请到批款下来，一般两三个月就能完成。
3.等房贷还清，客户需要去银行拿回他项权证，然后带上他项权证，以及个人身份证、房屋所有权证等相关资料去当地房管部门办理解押手续，申请解除房屋抵押登记。等房子完成解押，届时才算真正属于客户。
