房贷下来了还要办什么手续?房贷利息太高了怎么能重新贷?
2023-12-27 11:12:41 来源：淘房网
买房时大家都很高兴，签合同办手续都很积极，但是在房贷办下来后要做什么就不清楚了，并且有些人 觉得自己的贷款利率太高了，那这个时候房贷下来了还要办什么手续?房贷利息太高了怎么能重新贷?
一、房贷下来了还要办什么手续
房贷下来了，后续不需要办理任何手续，用户只需要从放款的次月开始还款即可。
用户在申请房贷时，通过房贷的审核，银行工作人员就会通知用户办理房产抵押手续，因此之后房贷放款了，用户就不需要办理任何手续了。而房产抵押手续没有办好，银行就不会放款给用户。
房产抵押手续是将房产抵押给银行，还清房贷后，用户还需要办理解除抵押，这样才可以拿回房产的所有权。在房贷还款期间，用户一定要注意按时还款，没有按时还款将会产生逾期记录与逾期利息，其中逾期记录会严重影响个人征信，个人征信不良时，用户将无法办理信贷业务。
用户与银行签订了房贷合同，由于没有约定具体的放款时间，因此请用户在签订合同后耐心等待银行放款，长时间未放款可以咨询银行具体情况。
二、房贷利息太高了怎么能重新贷?
房贷利率太高可以重新进行贷款，但是需要注意贷款时间，房贷状态不同，重新申请的方法也不一样。
1、房贷申请前期
如果没有签订正式的贷款合同，在房贷进入审批手续之前，了解到该银行提供的利率和其他银行的利率相比较高，可以直接取消申请，更换银行重新进行贷款申请。
2、房贷申请进入审批放款阶段
房贷进入了审批放款的程序，一般就不能取消申请。这种情况下，需要找到愿意并且能够接纳该房贷的银行，然后经过当前银行的同意，携带购房协议、贷款合同、抵押登记证明等材料办理房贷转移手续。
3、房贷审批通过并且已经放款，处于还款阶段，有两种方法：
(1)商业贷款转公积金贷款
公积金贷款的利率一般会比商业贷款利率低2%左右，在借款人缴纳了足够期限的公积金后，可以通过商贷转公积金贷款来降低房贷利率。商贷转公积金贷款的流程比较复杂，需要原贷款银行同意并且支持办理该业务、满足公积金贷款的相关条件以及有足够的资产将商业贷款的剩余欠款还清。
(2)更换贷款银行。
觉得当前银行的房贷利率较高，可以选择利率低的银行重新申请房贷。可以通过担保公司将原银行的房贷全部还清，然后再到利率低的银行办理新的房贷，将所得贷款还至担保公司，后续自己在低利率的银行安心进行还款即可。需要注意的是，这种操作存在一定的风险，如果担保公司不靠谱或者低利率的银行不支持，自己可能得不偿失。
