二手房交易税费怎么算?二手房交易需要哪些材料?

在房产交易中会涉及到一些税费是需要买卖双方交纳的，对于这笔费用，需要大家提前了解一下，那么二手房交易税费怎么算呢?二手房交易需要哪些材料?

一、二手房交易税费

二手房交易税费有买房需要承担的，也有卖方需要交的，需要区分开，具体如下：

买方：

1、契税：成交价或评估价(取两者中较高者)乘以相应的税率。一般情况下，90平米以下的是1%，90至144平米的是1.5%，超过144平米的是3%。但若是商用用房或大于144平米的，则税率为3%。

2、交易服务费：建筑面积乘以3元/平方米。

3、交易印花税：成交价或评估价(取两者中较高者)乘以0.05%。

4、产权转移登记费：一般为50元，每增加一个买家需加收10元，若买家为单位则收取80元。

卖方：

1、交易服务费：建筑面积乘以3元/平方米。

2、交易印花税：成交价或评估价(取两者中较高者)乘以0.05%。

3、土地出让金：成交价或评估价(取两者中较高者)乘以1%。

4、个人所得税：成交价或评估价(取两者中较高者)乘以1%。但若是房改房自用满五年且是唯一生活用房，则可免征。

5、营业税及附加税：成交价或评估价(取两者中较高者)乘以5.5%。但如果房产证或购买时契税完税证已满五年，则可免征。

二、二手房交易需要的材料

1、产权证书：产权证书是二手房交易中必需的重要文件之一。它是证明房产所有权的法定文件。产权证书由国家土地资源部门颁发，详细记录了房屋的所有权人、建筑结构、土地使用权、产权期限等重要信息。在二手房交易过程中，卖方需要向买方出示房屋产权证书以证明其合法的所有权。

2、房屋买卖合同：房屋买卖合同是二手房交易过程中的又一重要文件。它是双方交易的法律依据，详细记载了双方的权利和义务。在签订合同时，双方应当明确约定房屋的交易价格、交付时间、房屋的装修情况、交易方式等重要条款。合同还应包含双方的姓名、联系方式以及法定代表人等相关信息。

3、身份证明：身份证明是证明买卖双方身份的必备文件。买方和卖方在进行二手房交易时，都需要提供有效的身份证明文件，如居民身份证或护照。这些文件将被用于核实买卖双方的身份信息，确保交易的真实合法性。

4、房屋权属证明：房屋权属证明是对房屋所有权进行证明的文件。除了产权证书之外，还可以提供其他证明文件，如购房合同、赠与合同、继承证明等。这些文件将证明卖方在交易中具有合法的房屋所有权，确保交易的合法性。

5、房屋产调登记表：房屋产调登记表是对房屋的调查和登记的文件。它是由房地产开发商或房屋管理部门提供的，记录了房屋的详细信息，如建筑面积、户型结构、产权人姓名等。在二手房交易中，此表将用于核实房屋的基本信息与实际情况是否一致。

6、过户凭证：过户凭证是交易完成后的重要文件。它是对房屋所有权的转移进行记录的证明文件。在二手房交易中，卖方和买方完成交易后，需要办理房屋过户手续，并获得过户凭证。这个凭证是买方合法拥有房屋所有权的重要证据。