2024长沙商贷转公积金贷款办理攻略！含办理条件、办理材料、办理流程

公积金贷款相对商业贷款而言要划算很多，购房者符合条件的情况下，申请公积金贷款更优惠，但公积金贷款条件严格，很多人在买房的时候尚未达到条件，只能申请商业贷款，等后续转公积金贷款，那么长沙商业贷款转公积金贷款该怎么办理呢？下面小编为大家整理了办理攻略，一起来看看~

一、长沙商贷转公积金贷款条件

(一)需要符合住房公积金个人贷款基本条件;

(二)使用所购房屋设定抵押的，职工申请顺位抵押方式办理商转公贷款的，除应当符合现行住房公积金贷款政策规定的条件外，还需符合以下条件:

1、原住房贷款商业银行(以下简称原商业银行)与我中心已签订《商业银行住房贷款转住房公积金贷款(顺位抵押)业务合作协议》，并出具《长沙住房公积金管理中心商业住房贷款转住房公积金贷款同意书》;

2、原商业贷款设定抵押的住房在长沙市行政区域范围内，已办理《房屋所有权证》或《不动产权证书》;

3、 除原商业银行设立的抵押权以外，本套住房无其他抵押、查封、保全、设定居住权等权利受限的情形，能办妥第二顺位抵押登记手续;

4、职工同意自筹资金偿还原商业贷款剩余本息超出住房公积金贷款金额的差额部分，并按要求结清原商业贷款，办理抵押权注销手续。

(三)关于住房抵押的设定：职工原则上应将所购住房作为抵押物抵押给长沙公积金中心。商业银行住房贷款转公积金贷款，用其它住房设定抵押的，该抵押住房需满足以下条件：

1、抵押人对该住房具有所有权，能对住房进行处分;

2、住房产权完整没有瑕疵，没有争议，住房用途或性质为住宅;

3、没有列入拆迁范围;

4、能在所购住房行政区域内办理抵押;

5、未成年人的房产不能用作他房设定抵押(含共有产权);

6、能办理住房抵押应具备的其他条件

温馨提示：

1、商转公贷款业务支持拥有唯一一套自住住房的职工家庭申请办理，职工家庭住房套数认定以长沙市行政区域范围内的自有产权住房为限，以长沙市住房登记信息查询为准。

2、不支持非本中心的缴存人以及异地商业银行贷款申请办理商转公业务。具体资料审核以管理部前台实际审核结果为准。

二、商贷转公积金贷款所需资料

商业银行贷款转公积金贷款有两种方式，一是所购房屋设定抵押，二是本套房未取得产权证时，可使用其他房产设定抵押，办理商转公所需资料如下：

基本资料：

《住房公积金个人借款申请表》、借款人夫妻双方身份证、户口本、婚姻状况证明(已婚者提供结婚证，离婚者提供离婚证、民政部门盖章的离婚协议书或法院生效判决书，以上两类婚姻状况借款人及未婚借款人均需签订《住房公积金业务承诺及授权书》)、配偶未缴存住房公积金的月收入以下列方式按顺序确定：社会保险缴费基数、人社部门发布的上年度最低月工资标准。

(一)所购住房设定抵押的

职工申请顺位抵押方式办理商转公贷款的，除应当提供《长沙住房公积金个人住房贷款管理办法》(长金管委[2021]6号)第二十一条第一款至第八款规定的基本资料外，还需提供以下资料原件:

1、《商品房买卖合同》或二手房买卖合同;

2、契税完税凭证;

3、原商业贷款的《借款合同》;

4、原商业银行出具的贷款余额对账单或近6个月还贷流水;

5、本套住房的《房屋所有权证》或《不动产权证书》;

6、本套住房的《不动产登记情况表》或《不动产登记信息表》贷款申请时和抵押权注销后均需提供);

7、《长沙住房公积金管理中心商业住房贷款转住房公积金贷款同意书》;

8、原商业银行出具的差额部分还贷流水(原商业贷款剩余本息超出住房公积金贷款金额的须在面签时提供 );

9、用于偿还住房公积金贷款的受托银行个人储蓄卡或存折。

(二)其他住房设定抵押的

提供转贷房全额购房发票、契税完税证明、转贷房《商品房买卖合同》、原商业银行住房贷款的《借款合同》、商业银行出具的贷款余额对账单或近6个月的还款流水、同意提前结清证明、用于设定抵押住房的《不动产权证书》和《房屋价值议定书》。

三、商贷转公积金贷款办理流程

商转公贷款业务申请办理实施网上预约制，职工通过微信公众号“长沙住房公积金”，注册并登录后进行实名制预约，每周五9:00 开放下一周工作日预约，职工根据自身实际情况选择相应时问段、管理部进行预约。

(一)所购房屋设定抵押的

采用商转公顺位抵押方式，借款人无须提前结清全部商业贷款，通过增加长沙住房公积金管理中心为所购住房上第二抵押权人的方式，发放住房公积金贷款用以偿还借款人的商业贷款

业务办理流程为职工提出申请—中心受理和审批—各方签订合同—职工办妥顺位抵押登记—中心放款至商业银行—职工办理贷款结清和撤押。如商业贷款剩余本息超出住房公积金贷款金额的，职工应自筹资金偿还差额部分，并在面签时一并提交还贷流水。

(二)其他房产设定抵押的

咨询商业银行是否同意提前结清→至贷款管理部做贷前咨询→向管理部提交贷款申请资料→管理部前台收件、录入→初审、复审、审批→签订借款及抵押担保合同→担保公司复核→受委托银行复核→借款人至房产部门办理抵押→中心放款。