公积金贷款买房需要抵押房产证吗？公积金贷款买房怎么办理？
2024-04-13 17:55:10 来源：淘房网
贷款买房也算是一种抵押贷款，是将新买的房子抵押在银行申请的贷款。在买房的时候很多购房者选择的是公积金贷款，那么公积金贷款买房需要抵押房产证吗?公积金贷款买房怎么办理?
公积金贷款买房不需要抵押房产证。
使用公积金贷款购买房子时，通常需要办理房产抵押，但不需要抵押房产证。
银行或住房公积金管理中心会办理他项权证手续，以他项权证作为房屋抵押的证明，因此银行或管理中心持有《房屋他项权证》，而房产证可以继续由业主保管。但需要注意的是，虽然房产证在本人手中，使用时会受到限制，比如无法进行产权变更等操作。此外，某些情况下，如经过担保中心的担保，房产证可能由担保中心代为领取，业主需凭身份证原件领取。
公积金贷款买房办理手续
1、初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。
2、评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。
3、审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。
4、办理担保手续：申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式，保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。
5、签订借款合同。
6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。
7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。
8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。
9、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。
10、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。
