赠送面积多影响办房产证吗？办理房产证需要些什么材料？
2022-07-01 14:14:32 来源：淘房网
如今买房有些商品房是会赠送一些面积的，多的可能会达到20平方米，那么赠送面积多影响办房产证吗?一起来看看吧。
赠送面积多影响办房产证吗?
赠送面积多是不影响办理房产证的，因为赠送面积不管多少都不会写到房产证上。赠送面积都是没有实际产权的，是由开发商在房子原有设计上额外添加的部分，由于没有产权，开发商也不可以进行出售，所以叫做赠送面积。虽然不计算产权，但是也是实际有用的空间，考虑到公摊面积的支出，赠送面积可以相当于补回一部分。
办理房产证需要些什么材料?
1、密封的申请表;
2、住房销售合同;
3、买卖双方签订房屋预售合同关于房屋房号、实测面积及房屋价格结算的确认函;
4、验船表、房屋登记表和户口簿两份;
5、特殊维修费用收据;
6、契税缴纳或者减税证明;
7、买方身份证明(复印件核对原件);
8、提交房屋共有的联合协议;
9、银行的贷款还款证明。
办理房产证的注意事项
1、房产证是买房人不能忽视的法律证书，办理房产证的房种有商品房、新房、民房、有土地证的、期房，现房等。申请房屋登记的一般程序为：登记收件，勘丈绘图，产权审查，绘制权证，收费发证。有土地证的也可以拿着土地证和相关证件，到房管局去办理房产证。
2、各房种办理房产证都需要的证明资料有：身份证明、户口本、房权证、测绘图、契税单、派出所的房屋坐落证明、确权审批表。一手和二手商品房还需要无房证明、买卖合同、结婚证、评估报告、发票。初始登记的新建房屋还需要建设规划许可证、土地证、验线书。继承的房屋还需要所有家庭成员的身份证明、分家协议书、居委会证明。离婚的房屋还需要夫妻双方的身份证明、离婚协议书。法院拍卖的房屋需要拍卖发票、拍卖协议。
3、办理房产证时，买家需要交契税(成交价的3%)、合同印花税(成交价的万分之五)、交易手续费(每平米2.5元)、权证印花税(五元)、维修基金。卖家也要交合同印花税和交易手续费，除此之外，还有营业税和个人所得税。
